Einfamilienhaus freistehend in Königswinter

08/15 adé. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet einige vom Standard abweichende Attribute, die den Nutzwert steigern:
Der weite Blick (vom Balkon) in das grüner Lauterbachtal sowie die Ausläufer des Siebengebirges, die freischwebende Treppe, die den Wohn- vom Essbereich dezent trennt, der hängige Garten mit sonnigen und auch schattigen Plätzen, dem befestigten Hof als Spielfläche oder Abstellen von mehreren PKW´s, zwei Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC, Keller mit großem Hobbyraum und ins Haus integrierte Garage, sind beispielsweise zu nennen.

Gleichzeitig erfüllt das freistehende Haus, 2001 in aufwendiger Massivbauweise (30cm Mauerwerk, betonierte Kellerwände und Geschossdecken errichtet) die Voraussetzungen an ein Familienheim:
-3 Schlafzimmer
-Wohnen/Essen/Kochen mit fast 50 qm und direktem Zugang zu den Außenbereichen (Balkon u. Freisitz)
-viel zusätzliche Abstellfläche / Nutzfläche

• Platz für mind. 3 PKW´s

Zudem gibt es die Option, die ins Haus integrierte Garage mit ca. 10 m² Fläche zu einem tagesbelichteten, beheizbaren (zusätzlichen) Hobbyraum zur Nutzfläche auszubauen.

Ihr neues Familienheim steht frei und könnte kurzfristig an Sie übergeben werden.

Das Hause wurde 2001 solide ausgestattet:

-2 Tageslichtbäder (1x mit Wanne, 1x mit Dusche) + sep. Gäste-WC

• Parkett- und Fliesenboden


• Kunststofffenster (überwiegend übertief ausgeführt)


• Sonnenbalkon mit herrlichem Blick ins Lauterbachtal


• ins Haus integrierte Garage mit direktem Hauszugang


• befestigte Hoffläche für mind. zwei weitere PKW´s


• Freisitz mit 16 m² und kleinem, hübsch angelegtem, SCHWER EINSEHBAREN Garten mit viel Pflanz- und Baumbestand


• Gaszentralheizung (auch zur Warmwasserbereitung)

Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:

• ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild


• Grundschule und Kitas fußläufig (600m)


• eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung


• die Nähe zu Naherholungsflächen


• die Nähe zu Wald/Wiese


• die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs


• eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume

Die Lage in Königswinter-Heisterbacherrott (an der Grenze zu Thomasberg) und besonders das attraktive Wohnumfeld in dem gepflegten Wohngebiet am Hang oberhalb der Dollendorfer Straße, erfüllt die Ansprüche an eine "gute Wohnlage" in vollem Umfang.

Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.

Heisterbacherrott/Thomasberg ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer", wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 m entfernt und mit dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen, ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schul- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.