Hallen / Lager / Produktion in Hemmingen (Westerfeld)

Dieses großzügige, sanierte Industriegebäude aus dem Jahr 1956 vereint den Charme eines Lofts mit den praktischen Anforderungen moderner Büro- und Lagerflächen. Durch die hohen Decken, großen Fensterfronten und eine flexible Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Kreativwirtschaft, Produktion, Dienstleistung oder als repräsentativer Firmensitz.

Dank umfangreicher Sanierungsarbeiten in den Jahren 2018/2019 sowie 2025 präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die modern ausgestatteten Bäder und WC-Anlagen, die hochwertige Elektrik und die zeitgemäße Raumaufteilung machen es sofort nutzbar.

Eine mögliche Geschossaufstockung, die Errichtung einer Photovoltaikanlage oder die Nutzung des Flachdaches als Dachterrasse eröffnen zusätzliche Entwicklungspotenziale.

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Vinyl und Fliesen in den Büroräumen, Beton im Lagerbereich, modern geflieste Bäder
•Heizungsart: Ölheizung mit neuem Brenner (2018)
•Starkstromanschluss
•Schwerlastböden (ehemalige Druckerei)
•Hochwertige WC- und Sanitäranlagen (2018/19 und 2025)
•Cat-5 Netzwerkverkabelung im OG
•Abwasser, Elektrik, Fenster (teilweise), Außenabdichtung und Pflasterung 2025 erneuert
•Stillgelegter Lastenaufzug vorhanden

Die Immobilie liegt in der Carl-Zeiss-Straße im Hemminger Gewerbegebiet mit idealer Verkehrsanbindung.
•Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B6, B3 und B65
•Straßenbahnlinie 13 in fußläufiger Entfernung mit direkter Verbindung nach Hannover
•Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte sowie die Innenstadt von Hemmingen sind in unmittelbarer Nähe
•Schulen (Grundschule, KGS Hemmingen) fußläufig erreichbar
•Naherholung in grüner Umgebung – nur wenige Minuten bis zu den Ricklinger Kiesteichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

•Loftcharakter durch hohe Decken und große Fensterflächen
•Möglichkeit zur Geschossaufstockung (architektonisches Konzept vorhanden, vorbehaltlich Bauantrag)
•Potenzial zur Installation einer PV-Anlage oder Dachterrasse
•Eigene und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
•Gartenfläche zum Grillen und Entspannen
•Option zum Erwerb des Nachbargrundstücks

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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