Mehrfamilienhaus in Bonn (Alt-Godesberg)

Dieses liebevoll instand gehaltene Altbaumehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Bonn-Bad Godesberg. Zum Haupthaus gehört noch ein direkt angrenzendes Nebenhaus, was ebenso laufend gepflegt wurde. Das Nebenhaus kann mit ca. 150 m² nochmal zusätzlich vermietet werden, was zu einer Gesamtfläche von ca. 346 m² führt. Auch eine Eigennutzung ist problemlos möglich. Aktuell wird es als Atelier geführt und müsste noch offiziell zur Wohnfläche erklärt werden. Der bisherige Eigentümer hat das Nebenhaus bereits als Wohnhaus genutzt. Es ist entsprechend für Wohnzwecke hergerichtet.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Investoren, die den historischen Charme schätzen und gleichzeitig modernes Wohnen schaffen möchten. Aber auch für Selbstnutzer ist die Immobilie geeignet, die in einem attraktiven Umfeld wohnen möchten und gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen profitieren.

Jahresmieteinnahmen IST: ca. 24.360 EUR
Jahresmieteinnahme SOLL (bei zusätzlicher Vermietung des Nebengebäudes): ca. 44.760 EUR

Weitere Bilder und Exposé gerne auf Anfrage.

Die Wohneinheiten verteilen sich großzügig über mehrere Stockwerke und bieten folgende Merkmale:

Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente für alle Bewohner.

Moderne Ausstattung: Die Wohnungen sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter zeitgemäße Küchen, moderne Bäder und effiziente Heizsysteme.

Anliegerhaus:
Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Gästehaus oder Home Office: Ideal als Gästehaus für Besucher oder als separates Büro-/Arbeitsbereich.
Vermietungsmöglichkeit: Das Anliegerhaus kann separat vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Aktuell wird das Nebenhaus vom Eigentümer genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und etablierten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Bauten und modernem Stadtleben aus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung auf Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Irrtümer möglich.