Zinshaus / Renditenobjekt in Brand-Erbisdorf

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1995, mit vier Wohneinheiten (eine 1-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen) und einer ca. 162 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nebst Souterrainbereich mit ca. 78 m².

Das Erdgeschoss und Souterrain wurden jüngst neu vermietet für die nächsten 10 Jahre, Mietbeginn zum 01.01.2026. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone und es stehen bis zu zehn Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 ca. 41.571 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Stellplatzmieten betragen dann gesamt ca. 3.780 EUR p. a. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 4 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Brand-Erbisdorf (Stand: 08.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 7,15 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.“

In den nächsten Monaten erfolgt eine umfassende Renovierung des Objekts, einschließlich eines komplett neuen Eingangsbereichs mit Mauerwerksabdichtung, Generalüberholung und Neuanstrich sämtlicher Fenster sowie der nahezu vollständigen Neugestaltung des Erdgeschosses und Kellers für den neuen Gewerbemieter, die Physiotherapiepraxis.

Die Immobilie ist mit einer funktionstüchtigen Gas-Heizung ca. aus dem Jahr 1995 ausgestattet und befindet sich in einer gefragten Lage von Brand-Erbisdorf ca. 6 km südlich der Universitätsstadt Freiberg, in einer attraktiven Region zwischen Dresden und Chemnitz. Das Objekt stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Brand-Erbisdorf liegt im Herzen des Erzgebirges, nur ca. 6 Kilometer südlich der Universitätsstadt Freiberg und ca. 35 Kilometer von Dresden entfernt. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Hügeln, Wäldern und weiten Feldern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Brand-Erbisdorf.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B 101 und die gute Anbindung an die A 4 und A 17 sind sowohl Dresden als auch Chemnitz schnell erreichbar, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. In der Region profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Supermärkten und Freizeitmöglichkeiten.

Brand-Erbisdorf selbst verfügt über einen charmanten Stadtkern mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Lage im Erzgebirge macht die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Mit einer ausgewogenen Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe ist Brand-Erbisdorf ein beliebter Standort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.