Einfamilienhaus freistehend in Ransbach-Baumbach

In gefragter und ruhiger Wohnlage von Ransbach-Baumbach befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem großzügigen Grundstück von 622 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet. Erwähnenswert ist der Wintergarten im Kellergeschoss, der den Blick in den schönen, weitläufigen Garten freigibt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Garten selbst bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder die Anlage von Beeten und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2004 der Dachstuhl erneuert und mit einer neuen Dacheindeckung versehen. 2016 erfolgte die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs, die sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Trotz dieser Maßnahmen besteht insgesamt ein überwiegend renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand, sodass die Immobilie vor allem für Käufer interessant ist, die eigene Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten.

Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen, wobei eine als klassische Garage und die zweite beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt werden kann.

In der Summe bietet die Immobilie eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, um mit etwas Liebe zum Detail ein neues Zuhause entstehen zu lassen.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1956, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Gauben und Eindeckung aus Pfannen, Gas-Lufterhitzer von 1989, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast überwiegend aus 2009 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Parkett, Fliesen und PVC, Bad raumhoch gefliest, zwei Fertiggaragen, eine davon mit elektr. Sektionaltor.
Modernisierungen:

• 2004 neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung


• 2009 Fenster und Haustür


• 2016 Bad und Gäste-WC modernisiert

Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 8.000 Einwohner) ist Sitz der Verbandsgemeinde (10 Ortsgemeinden) mit einer sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum, Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden.

Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten Europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich.

Im Umkreis von 100 km gibt es mehrere große Airports (Frankfurt, Frankfurt/Hahn, Köln/Bonn, Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der Kreisstadt Montabaur (ca. 10 km).