Reihenhaus in Frankfurt am Main (Niederursel)

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Lage in Niederursel. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen, sehr gepflegten Garten, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner und eine kleine Familie.

Der großzügige Eingangsbereich des Hauses ist mit einem geschmackvollen Garderoben- und Schuhschrank ausgestattet. Das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wurde 1993 aufwendig vergrößert und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Der Bereich ist perfekt geeignet für gesellige Abende mit Familie und Freunden, da der Wohn-/Essbereich nahtlos zur großzügigen Terrasse führt. Zwei elektrische Markisen spenden angenehmen Schatten und erhöhen den Komfort des Außenbereichs.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils durch große Fenster lichtdurchflutet sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eines der Schlafzimmer in zwei separate Zimmer umzuwandeln, wodurch die Immobilie noch flexibler genutzt werden kann.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Niederursel verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit einer hohen Lebensqualität.

• Elektrische Markisen (Terrasse)


• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss


• Seniorengerechter Treppenlift


• Gäste-WC


• Große Terrasse


• Großer Garten

Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter und findet ihren Höhepunkt in der Wohnsiedlung Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus.

Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist.

Die U-Bahn-Stationen Niederursel und Heddernheimer Landstraße, die in unmittelbarer Nähe liegen, bieten direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U9, die schnell und bequem in die Innenstadt führen. Die U-Bahn-Station Wiesenau ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und verbindet den Stadtteil sowohl mit Oberursel als auch mit der Frankfurter Innenstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 413.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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