Etagenwohnung in Hamburg (Iserbrook)

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 Einheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier stehen ein eigener Abstellraum, Gemeinschaftsflächen sowie die Tiefgarage zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage seit kurzer Zeit durch die neue Hybrid-Wärmeluft-Heizung. Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Fenster sind zweifach verglast. Auffällig ist die klare Architektur der 70er-Jahre: große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, das Flachdach betont die moderne Linienführung. Straßenseitig präsentiert sich das Haus mit rotem Klinker, zur Rückseite hin mit hellem Klinker und farblich abgesetzten Balkonumrandungen. Die Wohnung selbst verfügt über einen westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für sonnige Nachmittage in ruhiger Umgebung. Für den Verkauf wurde eine neue Wohnflächenberechnung gemäß aktueller Wohnflächenverordnung erstellt; dabei wurde eine Wohnfläche von rund 106 m² zugrunde gelegt. In der vorliegenden Teilungserklärung ist hingegen eine Wohnfläche von ca. 103 m² ausgewiesen.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer kleinen Mehrfamilienhausanlage aus den 1972er Jahren. Insgesamt vermittelt die Anlage einen gepflegten, soliden Eindruck und befindet sich in angenehm ruhiger Nachbarschaft. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung, dafür bietet die erhöhte Lage einen schönen Ausblick ins Grüne, insbesondere vom nach Westen ausgerichteten Balkon. Mit etwas über 106 Quadratmetern Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet so die ideale Gelegenheit, der Wohnung durch eine persönliche Renovierung einen ganz eigenen Stil zu verleihen. Ob modernes Upgrade oder charmante Neuinterpretation, hier sind Kreativität und Gestaltungsfreude gefragt. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables Parken sorgt, sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Iserbrook, im Westen der Hansestadt. Die Umgebung rund um die Pferdeweide ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer entspannten, fast ländlich wirkenden Atmosphäre, dabei jedoch hervorragend angebunden an den urbanen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Iserbrook, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Auch die Elbvororte und das Naherholungsgebiet Klövensteen mit seinen weitläufigen Wald- und Reitwegen liegen quasi direkt vor der Tür. Ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.