Etagenwohnung in Hamburg (Hohenfelde)

🏡 LAGE, LAGE, LAGE – Ihre Chance in Hamburg!

OHNE MAKLER – Erstbezug nach Renovierung – stilvolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage Hamburg – MÖBLIERT & SOFORT BEZUGSFREI

👉 Wohngeld: nur 124 € / Monat
👉 Kaufpreis: 239.999 € VB

✅ Highlights auf einen Blick

Toplage Hamburg – zentrale Stadtwohnung mit perfekter Infrastruktur

Privatverkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Erstbezug nach Kernrenovierung – hochwertig & modern

Komplett möbliert inkl. Inventar – sofort einziehen oder vermieten

Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Kapitalanlage, Ferienwohnung oder möblierte Vermietung

Sichere Wertanlage in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs

🏠 Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien (Baujahr 1952).

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig modernisiert:

Wärmedämmung Hofseite & Giebel (2011)

Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen (2003/2004)

Dämmung der obersten Geschossdecke (2021)

Die Wohnung selbst wurde aufwendig renoviert:

neuer, hochwertiger Parkettboden

moderne Ausstattung & Möblierung

Übergabe inkl. Inventar (wie auf den Fotos abgebildet)

Bezugsfrei & sofort nutzbar – perfekt für Selbstnutzer und Investoren.

📍 Lage – Hamburg pur

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und bester Infrastruktur:

Alster: ca. 1 km

Mundsburg-Einkaufszentrum: ca. 1 km

U3 Uhlandstraße: ca. 300 m

U1 Wartenau: ca. 80 m

S-Bahn Landwehr: ca. 500 m

Rewe: ca. 70 m

Aldi: ca. 150 m

➡️ Einkaufen, Gastronomie, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
➡️ Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

🛋 Ausstattung

Erstbezug nach Renovierung

Hochwertiges neues Parkett

Vollmöbliert inkl. Inventar

Sehr heller Wohn-/Schlafbereich mit Straßenblick

Badezimmer mit Fenster

Alle Räume mit Tageslicht (Straße & Innenhof)

Praktischer, effizienter Grundriss

Gepflegtes Massivhaus

Energiebedarfsausweis gültig bis 30.07.2031

📊 Eckdaten

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Baujahr: 1952

Etage: Hochparterre (Erdgeschoss)

Parteien im Haus: 9

Kaufpreis: 239.999 € VB

Wohngeld: 124 €/Monat

Zustand: frisch renoviert / Erstbezug

Bezug: sofort frei – keine Mietverhältnisse

ℹ️ Sonstiges

Privatverkauf – provisionsfrei

Perfekte Kapitalanlage in Hamburgs Toplage

Auch ideal als Ferienwohnung oder zur möblierten Vermietung

Sofort verfügbar – komplett ausgestattet – mit exzellenter Infrastruktur

Attraktive Rendite & sichere Wertsteigerung

👉 Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine möblierte Eigentumswohnung in Hamburgs Toplage provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Renditeobjekt.

#Immobilien #Immobilienverkauf #Wohnungskauf #Kapitalanlage #Eigentumswohnung #Wohnen #Zukunft

Standort Hamburg:
#Hamburg #HamburgCity #Toplage #Stadtwohnung #WohnenInHamburg #HamburgImmobilien

#Investition #Rendite #Vermögensaufbau #SichereAnlage #Privatverkauf #Provisionsfrei #Immobilieninvestment

Lifestyle & Zielgruppen:
#StilvollWohnen #UrbanLiving #CityLife #MöbliertWohnen #Eigennutzer #Ferienwohnung #ModernLiving

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ℹ️ Bemerkungen

Privatverkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Wohnfläche: ca. 30 m² | Zimmer: 1 | Baujahr: 1952

Etage: Hochparterre (Erdgeschoss) | Parteien: 9

Kaufpreis: 239.999 € VB | Wohngeld: 124 €/Monat

Zustand: frisch renoviert / Erstbezug

Bezug: sofort frei – keine Mietverhältnisse

👉 Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle und möblierte Eigentumswohnung in Hamburgs Toplage provisionsfrei zu erwerben – als sichere Kapitalanlage, Ferienwohnung oder zur Eigennutzung.

📍 Objektlage

Diese Immobilie überzeugt durch ihre absolute Zentrumsnähe und hervorragende Infrastruktur:

Alster: ca. 1 km

Mundsburg-Einkaufszentrum: ca. 1 km

U3 Uhlandstraße: ca. 300 m

U1 Wartenau: ca. 80 m

S-Bahn Landwehr: ca. 500 m

Rewe: ca. 70 m

Aldi: ca. 150 m

➡️ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor der Haustür.
➡️ Ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

🛋 Ausstattung

Erstbezug nach Renovierung

Hochwertiges neues Parkett

Vollmöbliert inkl. Inventar

Sehr heller Wohn-/Schlafbereich mit Straßenblick

Badezimmer mit Fenster

Alle Räume mit Tageslicht (Straße & Innenhof)

Praktischer, effizienter Grundriss

Gepflegtes Massivhaus

Energiebedarfsausweis gültig bis 30.07.2031
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.