Wohn-Grundstück in Schwielowsee (Ferch)

Das ca. 680 m² große Grundstück liegt in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Waldrand im Ortsteil Ferch der Gemeinde Schwielowsee. Auf dem Grundstück befindet sich ein unsaniertes Einfamilienhaus aus ca. 1983 in Asbestbauweise mit Vollkeller – ein Abriss wird empfohlen.

Laut Auskunft der Gemeinde Schwielowsee befindet sich das Flurstück 451, Flur 5, im Innenbereich gemäß Klarstellungs- und Ergänzungssatzung und wird nach § 34 BauGB beurteilt. Ein Neubau ist grundsätzlich im Rahmen der Umgebungsbebauung möglich. Ein Bauantrag muss gestellt werden; eine Baugenehmigung kann nicht garantiert werden und liegt im Ermessen der zuständigen Behörden. Weitere Auskünfte erteilt das Bauamt der Gemeinde Schwielowsee.

In der gewachsenen Nachbarschaft befinden sich überwiegend 1,5-geschossige Einfamilienhäuser. Der bestehende Pachtvertrag für das angrenzende Pachtland von ca. 140 m² wird mit übergeben und ergänzt die Grundstücksfläche.

Ein attraktives Grundstück für alle, die in naturnaher Umgebung ihren Wohntraum realisieren möchten.

• ruhige & idyllische Lage am Waldrand


• Grundstück in Westausrichtung


• zusätzlich ca. 140 m² Pachtland am Waldrand (jährliche Pacht ca. 84 €)


• bebaubar nach § 34 BauGB (im Innenbereich laut Klarstellungs- und Ergänzungssatzung)


• Bestandsgebäude von ca. 1983, Abriss empfohlen


• Vollkeller, Bauweise mit Asbestplatten


• 2 Zimmer, Küche, Bad


• Gastherme von 2005


• voraussichtliche Übergabe: Mai 2026

Ferch ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südwestlich von Potsdam gelegen. Der Ort befindet sich direkt am südlichen Ufer des Schwielowsees und bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit.

Ferch ist über die Autobahn A10 (Berliner Ring) sehr gut angebunden, die Anschlussstelle Glindow ist nur wenige Kilometer entfernt. Nach Potsdam gelangt man in etwa 20 Minuten mit dem Auto, nach Berlin in ca. 45 Minuten. Eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an den Bahnhof Caputh oder Werder (Havel), von wo aus regelmäßig Regionalzüge Richtung Berlin und Brandenburg fahren.

Im Ort selbst gibt es eine Kita, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Weitere Infrastruktur wie Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung findet sich in den benachbarten Ortsteilen Caputh und Geltow oder im nahegelegenen Werder.

Ferch bietet durch seine Lage am Wasser, seine Nähe zur Stadt und die gewachsene Struktur eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die im Grünen leben möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.