Zinshaus / Renditenobjekt in Velbert (Velbert-Mitte)

Objektnr: 1053328

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und bietet sich mit diesem großen Gewerbeobjekt in zentraler, gut angebundener Lage von Velbert.
Die gepflegte Immobilie ist derzeit an ein Gewerbe in der Galvanik-Industrie (Metallveredelung) vermietet, verkauft wird ausschliesslich das Gebäude. Der aktuelle Vertrag läuft bis Feb.2031 und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 102.000 € zzgl. 19 MwSt. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1841,05 m² wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 3.771 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wird ohne Inventar angeboten. Die Räumlichkeiten umfassen die Produktionsfläche, Büroräumlichkeiten, Mitarbeiterräume und WCs. Zudem bestehen gute Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Dach wurde 2016 erneuert und im Jahr 2025 ist einen neue Gasheizung eingebaut worden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Lagerhalle mit ca 100qm

Aufgrund der guten erreichbaren Lage in Velbert und den attraktiven Mieteinnahmen bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit.

• Großes Gewerbeobjekt mit 1841,05 m² Gewerbefläche (ohne Inventar)


• JNKM: ca. 102.000 € zzgl. 19 % Mwst.


• Vertragslaufzeit bis Februar 2031 (Vermietet an ein Gewerbe in der Galvanik-Industrie)


• Gepflegter Zustand (neu Gasheizung 2025)


• Zentrale Lage in Velbert und Gute Verkehrsanbindung/Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet nordöstlich der Velberter Innenstadt. Hier sticht eine in unmittelbarer Nähe befindliche Auffahrt auf die A535 hervor. Eine Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt.

Die nahe Innenstadt und insb. ein 5 Gehminuten entfernter Discounter sowie diverse Gastronomie stehen für die Mitarbeitenden zur Verfügung, ebenso sind in kurzer Laufdistanz eine Kindertagesstätte und eine Schule für deren Kinder vorhanden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.