Etagenwohnung in Erftstadt (Liblar)

Objektnr: 1064003

Als ideales Investmentobjekt oder zur Eigenutzung präsentiert sich diese Etagenwohnung in Erftstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 11.280 € (890€ + 50€ Stellplatz = 940€). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 219 €, davon sind etwa 46 € nicht umlegbar.

Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 92 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der ansprechende Holzparkettboden. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsdetails eine Einbauküche.

Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

• Vermietete 3-Zi-Whg. mit einer Kaltmiete von ca. 11.280 € p. a., mtl. Hausgeld: ca. 219 €, nicht umlegbar: rund 46 €


• Gepflegter Zustand, zuletzt 2022 renoviert


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden


• Hoher Wohnkomfort versprechen ein Kellerraum, ein Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst


• Gut angebundene Stadtteillage

Lage: Zentrale Stadtlage

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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