Bungalow in Lehrte (Ahlten)

In massiver Bauweise wurde dieser geräumige Winkelbungalow auf einer Ebene (inkl. Anbau) mit insgesamt ca. 184,21 m² in 1964 auf einem 633 m² großen Grundstück errichtet.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und liegt als Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse.

Im älteren Hausteil befindet sich ein Wohnzimmer (ca. 26,70 m²), an das sich über einen Durchgang ein Essbereich von ca. 17,04 m² anschließt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem überdachten Freisitz, an den sich ein Gartenbereich anschließt.

Ein Schlafzimmer (ca. 15,31 m²) sowie eine Küche (ca. 9,78 m²) gehen hier ebenfalls vom Flur ab. Zudem ist hier ein weiteres, kleines Zimmer (ca. 6,86 m²) vorhanden, welches als Arbeitszimmer nutzbar wäre. Hier, neben dem Arbeitszimmer befindet sich ein Bad mit WC.
Das Badezimmer im Flurbereich neben dem Schlafzimmer umfasst ca. 8,10 m² und ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet.

Die Erweiterung des Hauses (Anbau) erfolgte 1974 und umfasst neben einem Badezimmer mit Dusche und Sauna, ein weiteres Wohnzimmer (ca. 29,33 m²) sowie ein Schlafzimmer (ca. 24,38 m²).

Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in den Anbau, zu dem ein Saunabad mit Dusche (ca. 13,1 m²) gehört.
Hier schließen sich ein Wohnzimmer (ca. 29,33 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer (ca. 24,38 m²) an.

Dieses Schlafzimmer könnte optional geteilt werden, da in diesem Bereich zwei Fenster verbaut wurden.

Die Gesamtnutzfläche von Keller und Garage beträgt ca. 59,79 m².
Die Immobilie ist mit einem Flachdach versehen, verfügt über einen Teilkeller und eine Garage.

Die gesamte Immobilie ist renovierungs- / bis sanierungsbedürftig.

Dennoch ein Haus, welches sich nahezu barrierefrei gut auf einer Ebene leben lässt.

Bei Interesse fordern Sie gern das vollständige Exposé an und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren teilweise modernisiert, ist aktuell aber noch mit einer Nachtspeicherheizung versehen, die ausgebaut werden müsste.

Die Fenster im Haus sind Holzfenster mit 2-fach-ISO-Verglasung und alle mit elektrischen Rollläden versehen worden.

Auch die Elektroleitungen und die Steig- und Fallleitungen sind erneuerungsbedürftig und Teile des Altbestandes.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Stäbchenparkett aus dem Baujahr 1964 versehen worden, welches sich in einem guten Gesamtzustand befindet.
Im übrigen Hausteil sind die Fußböden mit Fliesen und Laminat ausgestattet worden. Im neueren Hausteil in den 1990er-Jahren.

Die beiden Badezimmer sind ebenfalls in den 1990er-Jahren erneuert worden, das WC im älteren Hausteil ist ein Bestandteil aus dem Baujahr 1964.

Das Flachdach des Hauses ist regelmäßig kontrolliert und in den 1990-er Jahren lt. Eigentümer erneuert worden.

Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich ein Brunnen, der mittels Pumpe im Terrassenbereich für die Gartenbewässerung sorgen kann.

Am Haus ist eine Einzel-Satellitenanlage verbaut. Einen Internetanschluss gibt es bisher nicht.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nord- westlichen Wohngebiet von Ahlten.

Die Umgebung ist geprägt von 1-2 Familienhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gut, Ahlten bietet Ihnen neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Apotheke, etc. auch sportliche Einrichtungen.

Weiterhin befinden sich am Ort zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule bzw. Ganztagsschule (ca. 800 m) und ein Jugendtreff.

Die Verbindung nach Lehrte mit dem Pkw beträgt etwa 15 min. für ca. 8 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen, Linienbusse verkehren regelmäßig, in wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn im Ort zur City von Hannover.

Die Autobahnanschlussstelle der A 2 Lehrte-Ost sowie die B 65 sind naheliegend.

Der Verkehrsflughafen Hannover- Langenhagen ist etwa ca. 28 Kilometer entfernt.

Das Naturschutzgebiet „Ahltener Wald“ und die umliegende Seelandschaft laden zu Spaziergängen ein.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.