Mehrfamilienhaus in Lehrte (Immensen)

Diese in ca. 1931 ursprünglich in massiver Bauweise erbaute Immobilie wurde auf einem 897 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei grundbuchlich eingetragene Wohneinheiten, die insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche umfassen.

Die Immobilie und das Grundstück werden als gesamte Liegenschaft verkauft. So eignet sich dieses Haus für ein Leben als Generationengemeinschaft, für eine große Familie oder zwei Parteien, die in getrennten Wohneinheiten leben möchten.
In jeder der Wohneinheiten befinden sich 3 - 4 Zimmer und jeweils zwei Badezimmer, die mit Dusche und / oder Badewanne ausgestattet sind.

Im unteren Teil der Immobilie (EG) ist im Wohnbereich ein Kaminofen sowie ein Balkon mit Gartenblick erbaut worden.

Die Immobilie ist im Haupthaus (ca. 80 m²) unterkellert, bietet neben den Funktionsräumen (Heizung, Waschkeller, etc.) auch diverse Abstellräume und einen Hobbyraum.
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Ein sehr schön angelegter, großer Garten bietet allen im Haus lebenden Personen genügend Freiraum und Erholungsflächen.

Ein Doppel-Carport, welches Stellmöglichkeiten für max. drei Autos, oder zwei Autos und ein Motorrad bietet, wie auch die ausreichende Anzahl der Kellerräume runden das Wohnangebot ab.

Bei Interesse fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren gern telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluß vorhanden
- zus. Wärmedämmung
- Dachterrasse
- Einbauküche

Ausstattung / Modernisierungen:

Das Dach im Anbau des Hauses wurde 1996 erneuert, ist im älteren Hausteil noch nicht erneuert und nicht gedämmt.

Die Fenster in der Immobilie sind ebenfalls 1996 getauscht worden ( Kunststoff, 2-fach-ISO - Verglasung).
Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden versehen, im Erdgeschoss des Hauses sind diese per Hand zu bedienen.

Elektroleitungen sind Ende 1990 (ca. 1995 bis 1997) erneuert worden, so auch die Steig- und Fallleitungen im Haus. Die Leitungen im Keller der Immobilie sind ggf. älter.

Die Heizungsanlagen für beide Wohneinheiten wurden in 2021 und 2023 erneuert (Gaszentralheizung).

Die Anbauten an die Immobilie sind wie die gesamte Hausfassade mit einem Klinker versehen worden, im oberen Hausteil wurde mit Schieferplatten verkleidet. Der Hausanbau ist bereits gedämmt.

Das Badezimmer im Anbau des Hauses wurde in 2017 erneuert.

Im Garten befindet sich ein Brunnen, der mittels einer Pumpe, die sich im Keller des Hauses befindet, für die Gartenbewässerung sorgt.

Die beiden Küche in der ausgebauten Immobilie wurde in 2020 ausgetauscht.
Ein Glasfaseranschluss liegt sowohl in der Straße als auch im Haus.

Das Haus befindet sich im östlichen Teil des Dorfes. Das Ortsteilzentrum ist schnell und gut zu erreichen. Immensen bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und sportliche Einrichtungen. Darüber hinaus existieren einige kleinere Gewerbebetriebe.
Weiterhin ist am Ort eine Grundschule vorhanden. Ein florierender Dorfladen im Ortskern bietet ein umfangreiches Sortiment des täglichen Bedarfs. Ein Bäckereifachgeschäft sowie ein Restaurant runden das Angebot ab.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind im Nachbarort Arpke angesiedelt.

Immensen wurde 1339 erstmals urkundlich erwähnt und hat rund 2.530 Einwohner. Der Lehrter Ortsteil liegt an der heutigen Landesstraße 412 zwischen Lehrte-Arpke und Burgdorf und ist mit Lehrte über die Kreisstraße 134 verbunden.

Die Stadt Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Lehrte besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Linienbusse verkehren regelmäßig nach Lehrte und Burgdorf, Hämelerwald und Dollbergen (ca. 250 m entfernt). Die Autobahnanschlussstellen der A 2 Lehrte-Ost und Lehrte-Hämelerwald befinden sich in der Nähe (ca. 4 km). Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung in Arpke. Der Verkehrsflughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 30 Kilometer entfernt.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.