Etagenwohnung in Regensburg

Wir bieten diese außergewöhnliche und sehr energieeffiziente Immobilie exklusiv und direkt vom Eigentümer an: eine barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, die zu einem hochwertigen Wohnensemble im Regensburger Westen gehört mit insgesamt 9 einzelnen Punkthäusern im Kubus-Baustil (Bauhaus).

Unser Wohnhaus mit 5 Wohnungen wurde - ebenso wie die ganze Wohnanlage - 2013 gebaut und bezogen. Die Wohnung ist seit Erstbezug 2014 durchgehend vermietet. Sie hat knapp 63 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Wohnzimmer mit offener Wohnküche und sehr moderner EBK, Schlafzimmer mit Home Office Bereich, Diele und Bad mit Dusche und WC.

Hier ein kurzer Überblick zu den wichtigsten Features: neuer Aufzug vom Keller bis in alle Etagen - Briefkasten mit Paketanlage (Paketfächer) - kontrollierte Wohnraumlüftung - hauseigene Strom und Wasserversorgung - Heizung über eine zentrale Pellets-Heizanlage - alle Fenster mit Fliegengitter als Rollo oder als Tür bei Balkon - LED-Deckeneinbaustrahler in allen Räumen und der Diele - im Wohnbereich und Bad: Fliesenbelag 30 x 60 cm, braun, in den anderen Räumen Echtholz-Parkett - Entkalkungsanlage für das komplette Gebäude - TV SAT und Glasfaser, Telekom und R-Kom als Telefonanbieter

In der Tiefgarage stehen zwei Parkvarianten zum Erwerb zur Verfügung:
a. Ein extragroßer Behinderten-Stellplatz (XL) Nr. 94 für 35.000 Euro oder
b. Eine eigene abschließbare „Doppelgarage in der Garage“ mit Rolltor und zwei Stellplätzen für 70.000 Euro.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zu.

Hier noch einige Details zur Ausstattung:

Lage im 1. OG mit Aufzug
Video-Sprechanlage
Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Wände deckenhoch gefliest, Spiegel und Badezimmerleuchten, WM-Anschluss
Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen 4-Plattenherd, Dunstabzug
Jeder Raum hat Tel. und EDV-Anschluss mehrfach (außer im Bad)
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
Isolierglas-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollos
Kellerabteil im Haus, ca 4 m² groß
Ein TG-Stellplatz ist optional zu erwerben

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Regensburg, in einer sehr guten Wohnlage im "mittleren" Westen / Clermont-Ferrand-Allee in einer schönen und gepflegten Umgebung.
Entfernungen: ca. 2 km westlich der Altstadt, Bushaltestelle vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke. Freizeitmöglichkeiten wie das Westbad und die Donau-Auen sind fußläufig erreichbar.

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.