Einfamilienhaus freistehend in Reisbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Handwerksarbeit und ein idyllisches Grundstück von 800 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und vereint Wohnkomfort mit handwerklich detailreicher Ausstattung.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen unterstreicht den behaglichen Charakter.

Besonderes Augenmerk gilt den zahlreichen Schreinerarbeiten im und am Haus, wie Vollholz-Türen, Holzdecken sowie einer kunstvoll gearbeiteten Balkonbrüstung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit großer Dusche. Das Hauptbadezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für die Familie.

Der Keller ist teilweise wohnwertig ausgebaut und mit Heizung, Fenstern mit Lichtschächten sowie einem Badezimmer versehen, das zusätzlich als Waschküche genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight stellt die große Garage dar: Sie ist mit elektrischem Torantrieb, Zugang zum Garten, Fenster, Tür und einem geräumigen Dachspeicher ausgestattet. Zudem verfügt sie über Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss.

Die gesamte Dachfläche in Ost- und Westausrichtung eignet sich ideal für eine Photovoltaikanlage. Zusammen mit dem Starkstromanschluss in der Garage eröffnet dies die Möglichkeit zur Integration einer Wallbox – eine moderne und zukunftssichere Lösung für nachhaltige Energieversorgung und die Nutzung von Elektrofahrzeugen.

Der Süd-Garten überzeugt durch seine Größe, eine weitläufige Terrasse sowie zwei Gartenhäuser, von denen das größere über Stromanschluss verfügt.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der durch die detailreiche Schreinerarbeit an der Brüstung zum Blickfang wird.

Sehr gut geschnittenes Grundstück mit 800 m²

Kachelofen für behagliches Wohnambiente

Hochwertige Schreinerarbeiten: Vollholz-Türen, Holzdecken, kunstvolle Balkonbrüstung

Gäste-WC im EG mit großer Dusche

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Keller teilweise wohnwertig ausgebaut mit Heizung, Fenstern und Bad/Waschküche

Große Garage mit elektrischem Tor, Garten-Zugang, Fenster, Tür und Dachspeicher

Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss in der Garage

Gesamte Dachfläche optimal für Photovoltaikanlage

Große, teilweise überdachte Terrasse

Zwei Gartenhäuser, eines davon mit Stromanschluss

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Reisbach mit kurzen Wegen in das lebendige Ortszentrum. Der Marktplatz mit Rathaus, Geschäften, Cafés und der zentralen Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Sowohl Grund- als auch Mittelschule an der Schulstraße liegen nur etwa einen Kilometer entfernt, ebenso die Kindergärten St. Michael und St. Wolfsindis in 1 bis 1,5 Kilometern Entfernung. Supermärkte wie Netto und EDEKA sind in 1,5 Kilometern fußläufig gut zu erreichen, ebenso Apotheken und Hausarztpraxen im Zentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und Landau a. d. Isar, jeweils ca. 14–18 Kilometer mit dem Auto entfernt.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Mehrere Spielplätze und das Sportzentrum am Sportpark liegen im Umkreis von unter 3 Kilometern und sind damit bequem zu Fuß erreichbar. Für Ausflüge bietet der bekannte Bayern-Park in Fellbach in nur 6 Kilometer Fahrdistanz eine Vielzahl an Attraktionen; der nahegelegene Vilstalsee lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer fußläufig hervorragenden Versorgung im Alltag und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.