Mehrfamilienhaus in Bad Schwalbach

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und einer Gesamtwohnfläche von ca. 496 m² befindet sich in sonniger Hanglage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m². Die voll vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnungen mit Balkonen machen das Objekt zu einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen viel Tageslicht – insbesondere die großzügige Hauptwohnung mit 116 m² bietet einen atemberaubenden Blick über den gesamten Ort.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 43.920 €, was einer attraktiven Rendite von über 5% entspricht. Für Mieter und Eigentümer stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden die Wohnungen regelmäßig saniert und modernisiert. Zudem wurden fortlaufend weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung einiger Haustüren und Fenster sowie die Dämmung des Dachbodens. Die Mieten sind aktuell vergleichsweise niedrig angesetzt – bei sieben von zehn Wohnungen gab es seit 13 Jahren keine Anpassung. Hier besteht erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung.

Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, hinter den Garagen eine zusätzliche Wohneinheit zu errichten.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung EG: 116,61 m²
Wohnung DG links: 54,26 m²
Wohnung DG rechts: 55,64 m²
Wohnung I UG links: 44,02 m²
Wohnung I UG rechts: 49,80 m²
Wohnung I UG Mitte: 30,17 m²
Wohnung II UG links: 41,19 m²
Wohnung II UG rechts: 37,97 m²
Wohnung I Nebengebäude: 39,64 m²
Wohnung II Nebengebäude: ca. 27,00 m²

Hinweis: Der Grundriss zu den beiden Wohnungen im Nebengebäude liegt aktuell noch nicht vor.

Eckdaten im Überblick:

• 10 Wohneinheiten


• Gesamtwohnfläche: ca. 496 m²


• Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 43.920 €


• Rendite von über 5%


• Öl-Heizung (Bj. 2017)


• Doppelgarage + 2 Stellplätze


• Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²


• Regelmäßig sanierte und modernisierte Wohnungen


• Mietsteigerungspotenzial vorhanden


• Möglichkeit zur Erweiterung um eine zusätzliche Wohnung

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, zuverlässige Mieterstruktur und die attraktive Rendite. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit, stabile Erträge und Wertsteigerung setzen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Bad Schwalbach, umgeben von einer wohlhabenden Nachbarschaft. Der ehemalige Kurort besticht durch besonderen Charme, gute Luftqualität und den großen Kurpark mit Kneipp-Anlagen, Heilpflanzengarten und Waldsee.

Bad Schwalbach ist durch die Bundesstraßen B 260, B 54 und B 275 sowie die Autobahnen A 3 und A 66 bestens angebunden. Pendler erreichen Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg schnell. Mit der geplanten Reaktivierung der Aartalbahn wird die Verbindung nach Wiesbaden künftig noch attraktiver.

Vor Ort finden sich Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und mehrere Kliniken. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Der Freizeitwert ist hoch: Neben dem Kurpark locken Wanderwege im Naturpark Rhein-Taunus sowie vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebote.