Einfamilienhaus freistehend in Obersteinebach

Am Ortsrand der Gemeinde Obersteinebach gelegen, mit direktem Zugang zu Wald und Wiesen sowie einem hübschen, komplett eingezäunten Gartengrundstück, bieten wir Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an.
Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie aufgrund zwei separater Zugänge und Zimmeraufteilung für die kleine und große Familie, Mehrgenerationen oder zum Wohnen und Vermieten in Kombination eignet – hier ist nahezu alles darstellbar!

Im Ursprung wurde das Gebäude 1969 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1976 um ein separates Nebengebäude erweitert.
Heute beherbergt die Wohnimmobilie insgesamt rd. 145m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss empfängt die Hauptwohnung (rd. 90m²) mit einer hellen Diele, welche Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bietet. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen den Bereich.
Das Untergeschoss stellt weiteren Wohnraum (rd. 55m²) dar und verfügt neben klassischen Kellerräumen über zwei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Eine Garage, welche sich innerhalb des Untergeschosses befindet sowie eine weitere, separat zugängliche Garage runden das Platzangebot ab.

Das Nebengebäude mit funktionsfähiger Sauna inkl. Dusche, welches 1976 errichtet wurde, ermöglicht zum Einen Abstellfläche und könnte zum Anderen weiterhin als Rückzugsort/Entspannungsort genutzt werden.

Die Übernahme der Immobilie kann, nach vorheriger Absprache, erfolgen.
Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor.

Massivbauweise aus 1969, Vollunterkellerung, verklinkerte Fassade, überwiegend massive Innenwände, massive Geschossdecke zwischen KG und EG, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, Walmdach (nicht gedämmt) mit Eindeckung in Welleternit aus dem Ursprung, Gaszentralheizung aus 2001, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, überwiegend Holzfenster aus dem Ursprung (isolierverglast), teilweise manuelle Rollläden; teilweise elektrisch angetriebene Rollläden, einfache Holzinnentüren aus dem Ursprung, massive Innentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen, Parkett, Teppich sowie Laminat, Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sanitärbereiche teilweise erneuert; teilweise aus dem Ursprung

Kaminofen aus 2024, sep. Nebengebäude mit Dusche sowie Sauna, zwei Garagenstellplätze

Obersteinebach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Der nächst größere Ort ist Horhausen, nur ca 4 km entfernt. Horhausen ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Einzugsbereich Horhausen umfasst rund 5.000 Einwohner.
Verkehrsgünstig liegt Horhausen an der B256 zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen. Die Autobahn A3 ist lediglich 3 km entfernt. Die Gemeinde Horhausen bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Banken, Apotheken, Geschäfte, Supermärkte u.v.m.! Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, sowie auch eine sehr gute Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsrandlage mit direktem Zugang zu Wald und Wiesen.