Mehrfamilienhaus in Almersbach

Ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick und tollem Gartengrundstück bieten wir Ihnen zum Kauf an!
Im Ursprung wurde das Wohnhaus 1997 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Wenige Jahre später wurde das Wohnhaus um einen hübschen Wintergarten im Bereich des Erdgeschosses erweitert.
Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Besitz der heutigen Eigentümerin und wird seitdem stets gehegt und gepflegt, was bereits beim Betreten spürbar ist.
Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei sep. Wohneinheiten genutzt; die Nutzung als geräumiges Ein- oder wie bisher weiter als Zweifamilienhaus ist individuell möglich. Die Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet schönen Wohnraum auf rd. 112m² für den kleinen Personenhaushalt. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zum Garten, eine Küche, zwei separate Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer stehen zur Verfügung.
Die Wohnung im Untergeschoss beherbergt ca. 53 m² Wohnfläche und ist bestückt mit einem offenen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich, einem Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern, welche zum Schlafen oder zum Arbeiten genutzt werden können.
Hervorzuheben ist das nahezu ebenerdig angelegte Gartengrundstück, bestückt mit Obstbäumen, diversen Sitzmöglichkeiten, einem Swimmingpool sowie einem ansprechenden Terrassenbereich. Hier wird man sich sicherlich sehr schnell rundum wohlfühlen.
Die Immobilie kann, nach Absprache, übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung näher vor. Warten Sie also nicht lange und sprechen Sie uns an!

Massivbauweise (Kellergeschoss), Tafelbauweise (Erdgeschoss) aus 1997, verklinkerte Fassade, Holzbohlendecke, Holzbalkendecke, Satteldach mit Eindeckung in Betonpfannen (gedämmt), Ölzentralheizung aus 1997 (Niedertemperatur-Heizkessel), Warmwasserbereitung tlw. zentral (EG); tlw. mittels Durchlauferhitzer (UG), Kunststofffenster (isolierverglast) aus 1997, manuelle Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen aus Naturstein, Fensterbänke außen aus Aluminium, Holzinnentüren, Duschbad gefliest aus 1997, Oberböden überwiegend in Teppich, Laminat, Fliesen sowie Vinylbelag

Einbauküche, zwei Garagenstellplätze sowie drei weitere PKW-Stellplätze, Kaminofen

Almersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Gemeinde Almersbach liegt etwa zwei Kilometer südlich der Kreisstadt Altenkirchen. Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in ca. 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen / Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man etwa die gleiche Zeit. Altenkirchen hat eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg/Lahn (Richtung Frankfurt/Main). Die Stadt besitzt neben Kindergärten und Grundschulen ein modernes Schulzentrum für weiterführende Schulen. Ein Sportzentrum mit Stadion, Reithalle und Tennisanlage, sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Alle Ärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.