Haus in Zusmarshausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit umfassender Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in einem Bereich mit möglicher gewerblicher Nutzung – somit ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung im Überblick:

• Gesamtfläche: ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche
• 2 moderne Einbauküchen
• 2 Tageslichtbäder mit WC + separates Gäste-WC
• Integrierte Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
• 2 großzügige Terrassen (Ost mit Feinsteinbelag / West mit Holzbelag)
• 10 m³ Gartenteich mit Fischen & Filteranlage
• Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche
• Dachboden isoliert und ausbaufähig

Energie & Haustechnik:

• 13,5 kWp PV-Anlage (Volleinspeisung, Einnahmen ca. 471 €/Monat brutto bis 2030)
• 7,5 kWp PV-Anlage (2023) mit Eigenverbrauch und 10 kWh Batteriespeicher – hohe Autarkie möglich
• Brennstoffzellen-Heizungsanlage (Gas, inkl. Wartungsvertrag & Garantie bis 12/2030)
• Wasserenthärtungsanlage
• Rollladensteuerung (teilweise elektrisch)
• Kameraüberwachungssystem & Fingerprint-Zutrittskontrolle
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Außenfassade vor wenigen Jahren neu gestrichen

Lage:

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, gewerblich nutzbaren Gebiet. Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Sonstiges:

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden – mit nachhaltiger Energieversorgung und vielen Extras. Einziehen und direkt loslegen!