Mehrfamilienhaus in Brücken (Brücken (Pfalz))

In ruhiger und zentraler Lage von Brücken präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, separate Zugänge zu jeder Wohneinheit sowie autarke Versorgungsstrukturen.

Aufteilung & Ausstattung
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Dies bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Flexibilität in der Nutzung.

• Erdgeschoss: ca. 96,54 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: ca. 104,66 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: ca. 71,51 m² Wohnfläche

Jede Wohneinheit ist mit eigenem Heizsystem, separaten Wasseranschlüssen sowie getrennten Stromzählern ausgestattet. Dies ermöglicht eine klare Abrechnung und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Vermietung & Nutzung
Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, was bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Das Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit.

Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst 449 m² und bietet Platz für Gartenanteile, Stellflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

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Erdgeschoss

• Wohnen: 20,50 m²


• Schlafen: 20,04 m²


• Flur: 7,56 m²


• Essen: 21,44 m²


• Bad: 6,41 m²


• Kind: 9,24 m²


• Küche: 6,84 m²


• Überdachte Terrasse: 4,51 m² (9,02 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 96,54 m²

Obergeschoss:

• Schlafen: 21,55 m²


• Wohnen / Essen: 47,92 m²


• Flur: 7,74 m²


• Kind: 10,87 m²


• Bad: nicht explizit angegeben


• Küche: 7,71 m²


• Überdachter Balkon: 2,01 m² (4,02m²)
  Gesamtfläche: ca. 104,66 m²

Dachgeschoss

• Schlafen: 16,19 m²


• Flur: 7,86 m²


• Wohnen / Essen: 38,66 m²


• Bad: 6,79 m²


• Küche: nicht explizit angegeben


• Überdachter Balkon: 2,01 m² (4,02m²)
  Gesamtfläche: ca. 71,51 m²

kleiner Kellerraum mit den Hausanschlüssen.
Parkplätze ausreichend auf dem 449 m² großen Grundstück vorhanden

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen der Gemeinde Brücken in der Westpfalz. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Bundesstraße B423 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A62 und A6 in etwa 10 bzw. 15 Minuten – ideal für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken oder Mannheim.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Regiobuslinie 8 verbindet Brücken mit den Kreisstädten Kusel und Homburg in rund 15 bis 20 Minuten. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Glan-Münchweiler, Teil der Glantalbahn, für eine überregionale Anbindung.

Brücken selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Bildungs- und Betreuungs-einrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – entweder direkt im Ort oder im nahegelegenen Schönenberg-Kübelberg. Die hohe Lebensqualität wird durch ein intaktes soziales Umfeld und gelebte Traditionen geprägt. Ein kulturelles Highlight ist die alljährliche viertägige Kerwe, das traditionelle Kirchweihfest, das mit Musik, Festbetrieb und lokalem Brauchtum die Dorfgemeinschaft zusammenbringt.

Weitere Informationen zur Gemeinde und ihren Angeboten findest du unter www.vgog.de

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Für den vermieteten Bereich sind Absprachen notwendig und können daher ggf. erst später besichtigt werden.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.