Terrassenwohnung in Neustadt an der Weinstraße

ENERGIEAUSWEIS

• Energieeffizienzklasse: D


• Art des Energieausweises: nach Verbrauch


• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107 kWh/(m²a)


• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja


• Heizungsart: Zentralheizung


• Befeuerung: Gas


• Baujahr: 1999

Diese ruhige Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern wurde 1999 erbaut. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Baujahr und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 90 m² und liegt im Ortsteil Schöntal von Neustadt an der Weinstraße in ruhiger Lage, direkt unterhalb der Wolfsburg.

Die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss liegt in einer Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten, zusätzlich gehören sechs Wohneinheiten zum angrenzenden Nebengebäude.

Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Anschaffung einer neuen Heizungsanlage. Eine endgültige Entscheidung wird jedoch erst getroffen, sobald das neue Heizungsrecht eindeutig geregelt ist.

Ein Balkon der Wohnung ist zum Garten ausgerichtet. Optional besteht die Möglichkeit, durch den Erwerb von zusätzlicher Gartenfläche von der Eigentümergemeinschaft eine große Terrasse zu errichten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur. Von dort aus erreichen Sie links die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist, die Elektrogeräte stammen aus dem Jahr 2020. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt sich ein kleiner Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien oder als Vorratsraum.

Gegenüber liegt ein Gäste-WC. Daneben befindet sich das Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und einem Hygienebereich. Die Dusche wurde erneuert, der Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf wieder installiert werden. Bad und Gäste-WC verfügen über keine Außenfenster, sind jedoch mit Belüftung und Ventilatoren versehen.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, das Zugang zu einem zweiten Balkon bietet. Direkt daneben liegt ein weiteres Kinderzimmer, das alternativ als zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum, ein Fitnessraum mit Geräten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Außenstellplatz (Nr.3) mit Sondernutzungsrecht.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung verfügt über Vinylboden im Wohnbereich und Laminat in den Schlafzimmern. Unter allen Bodenbelägen liegt Fliesenboden.
Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die monatlichen Hausgeldkosten samt Nebenkosten, Rücklage und Verwaltung belaufen sich auf 440 Euro. Der Rücklagebetrag beträgt zur Zeit 100 € und wird nicht gezahlt sobald die Rücklage 10.000 € beträgt.

• 3 Schlafzimmer


• 1 Wohnzimmer


• 1 Küche mit Einbauküche


• 1 Abstellraum


• 1 Bad mit Dusche und Wanne


• 1 Gäste-WC


• 2 Balkone


• Kabelfernsehen


• VDSL-fähig!


• Wasch- und Trockenraum


• Fahrradraum


• Fitnessraum

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen begehrten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe, fußläufiger Entfernung oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Die Stadt in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße ist eines der Zentren des deutschen Weinbaus.
Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss.
Zentrales Fließgewässer innerhalb der Gemarkung ist der in West-Ost-Richtung durch die Kernstadt verlaufende Speyerbach; innerhalb letzterer befindet sich sein linker Seitenarm Floßbach.
Neustadt hat zwei Anschlussstellen an die A 65. Freie Strecken vorausgesetzt, erreicht man in etwa 30 Minuten Ludwigshafen am Rhein und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 40 und Stuttgart in 90 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man etwa 70 Minuten, den Flughafen Hahn erreicht man in 90 Minuten.
Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Schienenverkehrsknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt etwa auf halbem Weg zwischen Mannheim und Kaiserslautern an der von 1847 bis 1849 als Pfälzische Ludwigsbahn errichteten Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, die Strecken Richtung Bad Dürkheim–Grünstadt und Landau (–Wissembourg)–Karlsruhe zweigen hier ab. Derzeit (Stand 2024) halten am Neustadter Hauptbahnhof viermal täglich ICE-Züge zwischen München und Saarbrücken, diese Züge binden Neustadt auch an Mannheim und Stuttgart an.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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