Doppelhaushälfte in Straelen

In ruhiger Lage von Straelen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² auf einem 427 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit ihrer soliden Substanz, dem durchdachten Grundriss und dem vorhandenen Platzangebot eine interessante Basis für alle, die bereit sind, Zeit und Arbeit in ein neues Zuhause zu investieren. Zwei Fertiggaragen sowie ausreichend Stellplätze für 2-3 Pkw ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden zuletzt 1990 erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1974, ist seit Jahren außer Betrieb und muss zwingend ersetzt werden; zudem fehlen in Teilen des Hauses Heizkörper. Viele Gewerke entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen technisch und optisch neu zu gestalten. Besonders handwerklich versierte Käufer finden hier eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur direkt in das Badezimmer, das im Jahr 2014 vollständig modernisiert wurde und somit einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Geradeaus befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung bietet. Von hier aus führt der Weg weiter in das Ess- bzw. Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses dient.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Zwei dieser Räume sind aufgrund der Bebauung des Nachbargrundstücks seit 2003 ohne Fenster, sodass eine Umsetzung der Fenster notwendig ist, um wieder eine wohnliche Nutzung zu gewährleisten. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage nicht vorhanden, sodass hier noch Planungsspielraum für die künftige Nutzung besteht.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Der Außenbereich ist eingefriedet und in seiner Grundstruktur gepflegt. Mit etwas Einsatz lässt sich hier ein schöner Gartenbereich gestalten.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt sind, bei dem sie eigene Ideen verwirklichen können. Handwerker, Familien mit langfristiger Perspektive oder Investoren, die eine Immobilie mit Sanierungsbedarf nicht scheuen, finden hier eine gute Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten.

• Doppelhaushälfte


• Massivbauweise


• Baujahr 1913


• ca. 134 m² Wohnfläche


• Grundstücksgröße 427 m²


• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer


• Duschbad aus 2014


• Teilunterkellerung


• Fenster zuletzt 1990 erneuert


• Ölheizung von 1974, seit Jahren außer Betrieb


• Zwei Fertiggaragen auf dem Grundstück


• Zusätzliche Außenstellplätze

Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus. Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen.

Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Straelen. Mit einer Einwohnerzahl von 16.365 (Stand: 31. Dezember 2022, Quelle: Wikipedia) bietet Straelen ein lebendiges und attraktives Umfeld. Straelen, oft als die "Blumenstadt" bekannt, bezaubert mit ihrer Liebenswürdigkeit, Vielfalt und dem typischen Charme des Niederrheins.

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