Einfamilienhaus freistehend in Westerholt

Ländliches Wohnen mit viel Platz für Mensch und Tier

Dieses Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 33.975 m² und ca. 2,7 Hekta Weideland. Dank der ruhigen Alleinlage genießen Sie maximale Privatsphäre und zugleich eine ideale Basis für Tierhaltung, Freizeit und individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern. Vier gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Highlights im Überblick:

• Drei moderne Badezimmer, teils 2012/2014 saniert – alle mit bodengleichen Duschen, Fußbodenerwärmung und Tageslicht


• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss


• Helles Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich)


• Außenjalousien für Sonnen- und Sichtschutz


• Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und praktische Hinterküche mit sämtlichen Wasseranschlüssen


• Teilweise erneuerte Elektrik (2014) sowie neue Fenster im Obergeschoss

Für Pferdefreunde ideal:

• 9 großzügige, helle Pferdeboxen


• Eingetragener Reitplatz mit Flutlicht direkt am Haus


• Geräumige Stallungen und Scheune, teils videoüberwacht
  Weitläufiges, hundesicher eingezäuntes Grundstück

Weitere Pluspunkte:
Garage und mehrere Stellplätze
Eigene Kläranlage für unabhängigen Betrieb
Großzügige Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Gartenarbeit bieten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt aber mit einer soliden Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Fazit:
Ein Zuhause für alle, die ländliche Idylle, viel Platz und optimale Bedingungen für Tierhaltung oder Hobbyreiter suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das große Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Großzügiges, weitläufiges Grundstück mit ca. 2,7 Hekta Weideland

Gebäudenutzfläche 176 m² - Nutzfläche Stall 225 m² - Nutzfläche Scheune 360 m²

Ruhige Alleinlage

9 geräumige Pferdeboxen

Eingetragener Reitplatz mit Drainage direkt am Haus, mit Flutlicht

Videoüberwachung in Stall und Scheune

Stallungen mit viel Platz für vielfältige Tierhaltung

Mistplatte ist genehmigt

Kläranlage - 3 Kammernsystem (unbegrenzt genehmigt)

Hauswirtschafts- und Vorratsraum (Anbau)

Mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage

Teilweise modernisierte Elektrik (Erneuerung 2014)

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung

Kaminanschluss möglich

Außenjalousien

Insgesamt drei moderne Badezimmer (darunter zwei Duschbäder im Obergeschoss)

Alle Duschbäder mit Bodenerwärmung

Hinterküche mit sämtlichen Warmwasseranschlüssen

Das Einfamilienhaus am Grenzweg liegt im charmanten Westerholt, in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund, Niedersachsen). Die ruhige Lage garantiert ländliche Idylle, bei gleichzeitig solider Infrastruktur:

Bildung & Betreuung:
Das nahegelegene Schulzentrum bietet Grundschule, Haupt- und Realschule, Förderschule sowie Schulkindergarten – teils mit Ganztagsbetrieb – alles bequem erreichbar. Ergänzend steht mit dem Niedersächsischen Internatsgymnasium in Esens ein Gymnasium in der Region zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich in der Kreisstadt Aurich weitere weiterführende Schulen, darunter ebenfalls Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen. Für die Frühbetreuung steht u. a. die evangelisch-lutherische Kita Swaalvke Nüst zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche weitere Kitas im Umland.

Öffentlicher Nahverkehr:
Zahlreiche Buslinien (z. B. 301, 346, 378, 484 u. a.) ermöglichen gute Verbindungen in die größeren Städte Aurich, Norden, Esens oder Wittmund. Die Haltestellen „Westerholt Kirche“ und „Schulzentrum“ sind gut erreichbar.

Versorgung & Mobilität:
Direkt vor Ort finden sich Supermärkte und eine Bäckerei; Cafés und Restaurants laden zur Einkehr ein. Überregionale Mobilität ist durch Landesstraßen sowie die Bahnhöfe in Norden und Esens gewährleistet.

Freizeit & Umgebung:
In Ihrer Freizeit eröffnen endlose Feldwege die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft. Zudem profitiert Ihr neuer Standort durch die Nähe zur Nordsee. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie unter anderem Greetsiel, das Nordseeheilbad Norddeich oder einen der Sielorte wie Neßmersiel, Dornumersiel oder Bensersiel. Dort können Sie in aller Ruhe entlang der Meereskante spazieren oder von einigen Orten aus bequem mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln gelangen.

Fazit:
Die Lage am Grenzweg vereint idyllische Ruhe mit optimaler Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur – ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Umgeben von endlosen Feldern können Sie von dieser Immobilie aus unverbauten Feldblick genießen. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum der Gemeinde.
Neben einigen Ärzten stehen Ihnen die nächsten Krankenhäuser in Wittmund oder Aurich zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 223.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.