Etagenwohnung in Augsburg (Lechhausen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschossüberzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 98,06 m², einem großen Westbalkon mit Grünblick, einer inkludierten Einbauküche sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie Lebensqualität und Komfort in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, zahlreiche Gemeinschaftsflächen, einen Kinderspielplatz, Partyraum sowie Fahrradabstellplätze innen wie außen.

Seit 2019 wurden umfassende Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen (elektrische Leitungen, Böden, Wände u.a.). Zudem wurden am Gebäude zuletzt Dach, Außenfassade, Tiefgarage und Aufzug saniert.

Aufteilung – durchdacht & einladend

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften:

Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit Zugang zum Westbalkon
Essdiele: Zentral gelegen, verbindet Küche, Wohn- und Schlafbereiche
Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit großen Fenstern
Kinderzimmer 1 & 2 / Büro: Vielseitig nutzbar, ideal auch fürs Homeoffice
Küche: Voll ausgestattet, mit viel Stauraum – im Kaufpreis enthalten
Bad: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC: Praktisch für Familien & Gäste
Balkon: Großzügig, über die gesamte Westseite, mit Blick ins Grüne

Zusätzlichen Stauraum bieten ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.

Ausstattung im Überblick

Wohnen:

Ca. 98,06 m² Wohnfläche
4 Zimmer + Essdiele
Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen
Fliesenboden in Küche und Nassbereichen
Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D

Besonderheiten:

Großer Westbalkon mit grünem Ausblick
Einbauküche inklusive Bora Induktion uvm.
Waschmaschinenanschluss im Bad
Separate Toilette

Haus & Gemeinschaft:

Lift vorhanden
Kinderspielplatz auf Grünfläche
Partyraum für gemeinschaftliche Nutzung
Münzwaschraum & Trockenraum

Parken & Abstellflächen:

Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000 €)
Fahrradkeller & Außenstellplätze
Keller- & Dachbodenabteil

Nebenkosten:
​
Hausgeld: 425 € / Monat (davon 182 € Rücklagenbildung)

Fazit

Diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das moderne Wohnen verlangt: Raum, Ruhe, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit. Dank umfangreicher Sanierungen, der inkludierten Küche, dem Westbalkon und einem Tiefgaragenstellplatz ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot.

Kaufpreis Wohnung: 397.500 €
Tiefgaragenstellplatz: + 20.000 €

Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zentral und dennoch ruhig

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Augsburg-Lechhausen – einem idealen Wohnort für Familien, Investoren und Pendler. Die Gegend bietet eine optimale Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Makrolage:

Direkt an der A8, kurze Wege nach München & Ulm
Nur wenige Minuten in die Augsburger Innenstadt
Perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr

Mikrolage:

Bushaltestellen (301, 303, 305, 23, 44) fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe (Zahnarzt direkt im Nachbarhaus)
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Netto, MIX Markt, Lidl, Edeka, Bäckereien u.v.m.

Das Wohnumfeld punktet durch seine ruhige Atmosphäre, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.