Hallen / Lager / Produktion in Geretsried

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrzweckobjekt aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen auf insgesamt ca. 591 m² Gesamtfläche und 8 großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro- und Verwaltungsstandort, Praxis, Schulungsräume oder für andere gewerbliche Zwecke mit zusätzlicher Lagerkapazität.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Etagen (EG & UG) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die eine flexible Gestaltung entsprechend individueller Bedürfnisse ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der private Gartenbereich mit ca. 72 m², der sich ideal als Rückzugsort für Mitarbeiterpausen oder als zusätzlicher Freiraum nutzen lässt. Eine Terrasse erweitert den Außenbereich und schafft weitere Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Geheizt wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 174,5 kWh/(m²a) aus, gültig bis 28.04.2029. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in Geretsried (PLZ 82538) – einer gefragten Lage im bayerischen Oberland mit guter Verkehrsanbindung an München sowie die umliegenden Wirtschafts- und Erholungsregionen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld macht die Immobilie sowohl für Unternehmen mit Kundenverkehr als auch für konzentrierte Arbeitsprozesse attraktiv.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine repräsentative Gewerbefläche in guter Lage, die sich durch ihre Vielseitigkeit und durchdachte Raumstruktur auszeichnet. Ob für Verwaltung, Dienstleistungen oder kombiniert mit Lagerflächen – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihr Business.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit sowie die flexible Raumgestaltung über drei Etagen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 591 m² und insgesamt 8 großzügigen Räumen eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büro- oder Praxisflächen über kombinierte Gewerbe- und Lagernutzung bis hin zu einem repräsentativen Showroom oder einer Gastronomiefläche.

Gebäude: Baujahr 1974, gepflegter Zustand, 2 Etagen (EG & UG) mit ca. 591 m² Nutzfläche

Raumaufteilung: Helle, großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal für Büroräume, Besprechungsflächen, Praxis, Atelier oder Ausstellungsräume

Außenbereiche: Terrasse und privater Garten (ca. 72 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. als Pausenbereich für Mitarbeiter, erweiterte Aufenthaltsfläche für Gäste oder repräsentatives Außenambiente

Stellplätze & Parkmöglichkeiten: Eine Garage am Haus sowie ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude – ein klarer Vorteil für Kunden- und Besucherfrequenz

Nutzungsvielfalt: Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen, sondern auch hervorragend für ein Café, eine Bäckerei oder ähnliche Konzepte, die von Laufkundschaft und Sichtbarkeit profitieren

Technik & Energie: Gas-Zentralheizung, Energieausweis (Bedarfsausweis) mit Endenergiebedarf von 174,5 kWh/(m²a), gültig bis 28.04.2029

Die Ausstattung verbindet funktionale Voraussetzungen mit Gestaltungsfreiheit und macht die Immobilie dadurch besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister oder Gastronomen, die einen Standort suchen, der flexibel auf individuelle Anforderungen zugeschnitten werden kann.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Geretsried (PLZ 82538), nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Damit profitieren Sie von einer optimalen Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Umfeld.

Geretsried ist mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den dynamisch wachsenden Wirtschaftsstandorten im südlichen Münchner Umland. Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an die Bundesstraße B11, die eine schnelle Verbindung nach Wolfratshausen, Bad Tölz und München gewährleistet. Über die nahegelegene A95 München–Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie die Landeshauptstadt München in rund 30 Fahrminuten.

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort:

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien binden den Standort an den Ortskern, die Umgebung sowie den S-Bahnhof Wolfratshausen an, von wo aus im 20-Minuten-Takt eine Direktverbindung nach München besteht.

Einkauf & Versorgung: Der Ortskern von Geretsried bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie medizinische Einrichtungen, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.

Flexibilität & Umfeld: Die Lage in einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur sorgt für eine ruhige Arbeitsumgebung, ohne auf die Vorteile einer zentralen Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet der Standort Flexibilität – sowohl für Unternehmen mit Kundenverkehr als auch für Betriebe, die diskret und konzentriert arbeiten möchten.

Freizeit & Erholung: In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Naherholungsgebiete und die Isarauen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher schaffen.

Die Mischung aus verkehrsgünstiger Anbindung, Ortskernnähe und einem ausgewogenen Umfeld macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.