Maisonette in Magdeburg (Herrenkrug)

Diese lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der besten Lagen Magdeburgs – dem ruhigen und grünen Villenviertel Herrenkrug.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 77 m² großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Im unteren Bereich der Maisonettewohnung finden Sie das helle Wohnzimmer, das mit einem Balkon zur Ostseite ausgestattet ist und für viel tägliches Sonnenlicht sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice oder als gemütliches Kinderzimmer. Der zweite Balkon auf der Westseite, der von der Küche zugänglich ist, lädt zu gemütlichen Abendstunden im Freien ein. Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet neben einem Geschirrspüler auch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, das sich perfekt als ruhiger Rückzugsort eignet.

Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, was dem Raum einen modernen Charme verleiht. Aufgrund des Bodenbelags sind Haustiere wie Hunde oder Katzen eher ungeeignet. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich bietet ein Abstellraum in der unteren Etage praktischen Stauraum.

Für Ihre Medienbedürfnisse ist die Wohnung mit TV- und Internetanschlüssen ausgestattet. Ein Kellerraum, der mit einem eigenen Elektroanschluss versehen ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab dem 01.11.2025 verfügbar.

Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze.

Tolle Lage im ruhigen - grünen Villenviertel in Magdeburg Herrenkrug.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.

Energieausweis: Verbrauchsausweis (2018), Befeuerungsart: Gas, Baujahr: 1997, Verbrauchskennwert: 113,59 kWh/(m²*a), der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieeffizienzklasse: D.

Datenschutz: Ihre persönlichen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich für Zwecke der Mieterauswahl und Vertragsgestaltung genutzt.

Hinweis: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.