Doppelhaushälfte in Hamburg (Rahlstedt)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1982, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 508 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit einem großen Garten und insgesamt 5 Zimmern. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen und wird über eine Gas-Therme beheizt.

Das Haus ist von sämtlichem Inventar befreit und bietet dadurch die Möglichkeit einer schnellen und kostengünstigen Modernisierung.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in dem geräumigen Atrium, das bis ins Dach hin geöffnet ist. Von hier aus erreichen Sie alle im Erdgeschoss liegenden Räumlichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Parkett ausgelegt und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Große Fensterflächen lassen ausreichend Licht in den Raum, an den die Terrasse direkt angrenzt, die von außerhalb des Grundstückes nicht einsehbar ist.

Ein großes Zimmer im Erdgeschoss bietet die tolle Möglichkeit, es als Gästezimmer oder Büro zu nutzen, denn das Gästebad, welches vor 3 Jahren modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist, liegt direkt gegenüber.

Das Haus verfügt über eine innenliegende Garage, was es besonders bequem macht Einkäufe und Besorgungen geschützt ins Haus zu bringen.

Mit einem Kaufpreis von 549.000 EUR stellt dieses Haus eine sehr attraktive Investition in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend dar.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Diverse Supermärkte befinden sich in ca. 1 Kilometer Entfernung.
Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken liegt in der direkten Nachbarschaft.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.