Mehrfamilienhaus in Herne (Holsterhausen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Herne. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1970 wurde zuletzt 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Geschosse mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten. Ursprünglich als Büroflächen genutzt, wurden die Einheiten nach Umnutzung vollständig als Wohnraum umgestaltet.

Modernisierungen/Sanierungen:

• EG Badezimmer 2020


• EG Gäste-WC 2020


• 1.OG Elektrik 2020


• 1.OG Badezimmer 2020


• DG Kernsanierung 2020


• Büro zu Wohnfläche 2020


• Klimaanlage 1.OG 2022


• Fenster 2020

Mietsituation:
EG: Leerstehend - 119,79m² - (bis 31.07.2025 für 850€ Kalt vermietet)
1.OG: Vermietet - 111,59m² - 950€ Kaltmiete
DG: Vermietet - 64,35m² - 450€ Kaltmiete

Ist-Miete: 1400€ Mtl. = 16.800€ Jährlich
Soll-Miete: 2290€ Mtl. = 27480€ Jährlich -> Faktor 14,8

• Erdgeschosswohnung (ca. 119,79 m²):
  Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, Kinderzimmer


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss (ca. 111,59 m²):
     Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Balkon
  
  
  
  


• Dachgeschosswohnung (ca. 64,35 m²):
  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer


• 4 Stellplätze direkt am Haus


• Gas-Zentralheizung (1995)


• Kunststofffenster. mit 2-fach-Isolierverglasung


• Elektrische Rollos


• Klimaanlage im 1.OG


• ca. 150m² Grundstück als Gartenanteil

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Herne, im Stadtteil Nähe Sodingen. Die Bielefelder Straße bietet eine gewachsene Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die Nachbarstädte wie Bochum und Castrop-Rauxel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.

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