Etagenwohnung in Bremerhaven (Geestemünde)

Stadtleben genießen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, sofort bezugsbereit, ideal als Wertanlage mit seitlichem Blick auf die Geeste und ins Grüne!

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug im Haus Tecklenborg in Bremerhaven-Geestemünde mit ca. 106 m² Wohnfläche.
Die Immobilie besticht durch ihren tollen Schnitt, helle, gepflegte Räume und eine geräumige Diele von ca. 19,5 m², die sich ideal als Essbereich nutzen lässt.
Die drei Zimmer sind geräumig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien: Vom großen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, vom kleinen Balkon den seitlichen Blick auf die Geeste – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet eine Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Spüle und einen Esstisch mit Stühlen.
Es gibt zwei Bäder: ein modernes Duschbad mit Abzug und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume sind funktional und gepflegt gestaltet.
Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar – vom Keller bis in die Wohnung. Die hellen Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen und Küche sowie die Fliesen in Bädern runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Weitere praktische Details sind innenliegende Rollos, eine Gegensprechanlage und ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Ein KFZ-Stellplatz kann z.Zt. noch für 20 € angemietet werden über eine Fremdfirma.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal zur Eigennutzung für Familien, Paare oder Singles. Gleichzeitig ist sie auch als wertbeständige Kapitalanlage interessant.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

• Wohnfläche ca.106 m2, 3 Zimmer + großzügige Wohn-/Essdiele (ca. 19,5m²)


• 2 Loggien, eine mit großer Markise (elektrisch)


• Aufzug


• Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Spüle, Esstisch mit Stühlen


• 2 Bäder: Duschbad mit Abzug, Wannenbad mit Fenster


• Laminatböden in Wohn- Schlafräumen u. Küche, Fliesen in Bädern


• Dreifach verglaste Fenster, ein Schlafzimmer hat zweifachverglaste Fenster


• Weiße Innentüren


• Einbauschränke im Flur, Diele Schrankwand


• Gegensprechanlage


• Innenliegende Rollos


• Kellerraum vorhanden


• Fahrradkeller


• Barrierefreier Zugang vom Keller bis in die Wohnung


• Gasheizung (Fernwärme ist laut Eigentümer angedacht)


• Diese Gebäudeeinheit umfasst 16 Wohneinheiten, der gesamte Gebäudekomplex umfasst
  187 Wohneinheiten

Erhaltungsaufwendungen / Modernisierungen

• Fenster erneuert: 2025 und Schlafzimmer ca.1990


• Duschbad modernisiert: 2020


• Laminatböden verlegt: 2021


• Zimmertüren erneuert: 2022


• Küche inkl. Geräte erneuert: 2021


• Stromleitungen erneuert: 2022


• Anstrich / Malerarbeiten: 2021


• Boden- u. Sockelfliesen erneuert kl. Loggia 2007

Die Wohnung befindet sich im Haus Tecklenborg in Bremerhaven-Geestemünde, einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Fußgängerzone, Fachhochschule, Havenwelten, Deichpromenade und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradwege und Hauptstraßen sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Gleichzeitig genießen Sie den grünen Ausblick und den seitlichen Blick auf die Geeste – perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung.

• Übergabe: 2025 (nach Vereinbarung)


• KFZ-Stellplatz kann z.Zt. noch für 20 € angemietet über Hausverwaltung


• Hausgeld monatlich: 467,38€ (davon Rücklage 132,38€)
  Für diesen Gebäudekomplex besteht eine Rücklage für 16 Wohneinheiten in Höhe von
  190.000,00€

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung.
Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.