Einfamilienhaus freistehend in Bremerhaven (Mitte)

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EXKLUSIVES STADTHAUS IN BESTER LAGE!

Dieses attraktive Stadthaus aus dem Jahr 1936 vereint den zeitlosen Charme der 30er-Jahre mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und renoviert, sodass sie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 504 m² bietet das Haus viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Schon die Architektur verrät die Handschrift der Epoche, klare Linien, solide Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sich hervorragend an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Ein Vollkeller, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage.
Die Immobilie liegt äußerst attraktiv. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die Havenwelten, die Deichpromenade sowie den Hafen. Dieses Stadthaus verbindet solide Baukunst der 30er-Jahre mit modernem Wohnkomfort in zentraler Bestlage. Ob als Familienhaus, für Mehrgenerationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Hinweis: Sämtliche durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie die entsprechenden Erhaltungsaufwendungen, die mit Rechnungen belegt werden können, finden Sie detailliert in der Rubrik „Ausstattung“.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden oder auch getrennt nutzbar wäre und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die Einbauküche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach, von der aus wenige Stufen in den Garten führen.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Flur, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Über eine originale geschwungene weiße Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Fußbodenerwärmung. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit einer großzügigen Regendusche, ein Waschbecken, WC, Bidet und bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss (2012) überrascht mit einem großzügigen Studiozimmer inklusive Duschbad en Suite. Ein isolierter Dachraum steht als Stauraum zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die noch vorhandenen Küchenanschlüsse in dem Studio, was die Möglichkeit des Einbaus einer kleinen Küche eröffnet.

Das Haus ist zeitnah nach Vereinbarung verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

• Zweigeschossige Massivbauweise mit Wiener Rauputzfassade


• Einbauküche


• Zwei Bäder, ein Gäste-WC


• Studio mit Bad en Suite und Küchenanschlüsse


• Vollkeller


• Garage u. Stellplatz


• Gas-Brennwertheizung


• Dreifach verglaste Kunststofffenster, zweifachvergalste Velux- u. Kellerfenster


• Hochwertige Außentüren: Haustür und Terrassentür mit Fünffachverriegelung,


• Fliesen (Nutzräume), Teppichauslegeware (Wohn- u. Schlafbereiche)


• Überdachte Terrasse Glasüberdachung


• Überdachter Fahrradbereich


• Garten


• Gartenhaus

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN

• Heizung: Gas-Brennwertheizung, erneuert 2023


• Dachgaubenverkleidung mit Cedralplatten 2022


• Schornsteinkopf neu eingedichtet 2019


• Fassadenanstrich: 2015


• Außentüren: hochwertige Haustür mit Fünffachverriegelung,
  Terrassentür erneuert, beide 2013


• Handläufe erneuert 2013


• Dachgeschoss: ausgebaut und Badezimmereinbau inkl. Elektroarbeiten (55.000€) 2012


• Fenster: Hauptsächlich dreifach verglaste Fenster aus 2012, einzelne Velux-Fenster
  sowie Kellerfenster zweifach verglast 2012


• Treppengeländer geschliffen u. gestrichen 2012


• Badezimmer im ersten Obergeschoss: modernisiert mit Elektroarbeiten 2012


• Küche: Neue Einbauküche mit E-Geräten 2012 (Im Kaufpreis inkludiert!


• Boden: Design-Vinylböden und Auslegeware aus 2012


• Tapeziert 2011


• Dämmung zwischen und auf Kehlbalkenlage 2011


• Erker gereinigt u. lackiert, Vordächer neu verfugt u. versiegelt 2010


• Terrasse erneuert 2000, Glasüberdachung 2000


• Dach: laut Eigentümer 1985 erneuert, Hohlschicht (Perlite-Dämmung)


• Hauskern: Kernsanierung 1983, alle Leitungen (Strom 3-adrig), Wasser, Gas erneuert


• Gäste-WC und Zimmertüren: stammen aus 1983


• Heizkörper erneuert in Küche, Bad 1. OG 1983


• Heizkörper Dachgeschoss 2011


• Wände (Hohlschichtdämmung mit Perlite, 1983)


• Dämmung Zwschenbodendecke und Dach (1983)

In bevorzugter Lage in Bremerhaven-Mitte Nord, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, bietet diese Wohnlage Ruhe und gleichzeitig kurze Wege in alle Richtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Zwei Krankenhäuser sind in etwa 8–15 Minuten mit dem Auto erreichbar, außerdem befinden sich Schulen, Kindergärten und eine Kita in der Nähe.
Die Fußgängerzone ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, die Alte Bürger mit Restaurants, Cafés und Kneipen in zwei Minute. Die Havenwelten, der Hafen und das Wasser sind in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und maritimem Lebensgefühl ein. Theater, Museen und weitere kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege, maritime Highlights und ruhige Wohnqualität, ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

• Grundsteuer jährlich: €


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 707,20€

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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