Etagenwohnung in Offenbach am Main (Zentrum)

Zum Verkauf steht eine bereits 2015 modernisiere 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage Westend/Citylage zentral in Offenbach.

Die 2015 modernisierte Wohneinheit mit ca. 84m² Wohnfläche befindet sich in der 2 Etage einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1972 mit Personenaufzug.

Überzeugend die praktischer Schnittführung mit Flur, Tageslichtbad, Schlafimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 1, offene Küche mit Einbauküche mit entralen Essdiele mit Zugang zu Balkon 2.

Ein Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze (aktuell vermietet) runden das Angebot ab.

Ideal für einen anspruchsvollen Singles, ein Paar oder die kleine Familie, welche die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die City, sowie die gute Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel schätzen.

Frei ab sofort

•Zentrale City-Lage - Westend

•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug

•Küche mit Einbauküche

•Waschmaschinenanschluss auf der Etage (Badezimmer)

•Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

•Fenster: Doppelverglasung
•Fernwärme

•Hausmeister und Hausverwaltung

•Optimale Infrastruktur und kurze Wege in die City

•Idealer Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel

•Hinterhof mit Parkmöglichkeiten

•1 Garagenstellplatz

•2 Freistellplätze (aktuell vermietet)

•Modernisierungsmaßnahmen 2015:
-Bauliche Erweiterung der Küche und Einbau einer neuen Einbauküche
-Sanierung der Elektrik: u.a. teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen und neue Unterverteilung Elektrik, Installationsänderungen und Ergänzungen, Erneuerung des Sicherungskastens, Austausch Schalter und Steckdosen
-Entfernung aller Teppichböden und Ausstattung mit Vinylböden
-Bauliche Erweiterung des Bades
-Komplette Badsanierung
-Austausch von 3 Heizkörpern

Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 195.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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