Mehrfamilienhaus in Kiel (Wellingdorf)

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 162 m² inklusive Keller und Dachboden. Das Objekt verfügt über 2 Garagen und befindet sich nur wenige Meter vom Sporthafen entfernt – ideal für sportlich aktive und Naturliebhaber.
Aktuell ist eine Wohnung frei, während die Dachgeschossbewohner eine neue Unterkunft suchen. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss ist seit April 2023 vermietet; die andere Obergeschosswohnung wird von einer älteren Mieterin bewohnt. Die Jahresgesamtmiete beträgt derzeit 12.840 Euro.
Das Gebäude wurde außen bereits umfangreich saniert: Außenwanddämmung (2008–2014), Fenster (ca. 2000), Dach (1985) sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 gewährleisten gute energetische Standards. Innen besteht Modernisierungsbedarf, der nach Abschluss die Möglichkeit bietet, die Mieten deutlich zu erhöhen.
Diese Immobilie bietet Investoren ein solides Potenzial in attraktiver Lage mit langfristiger Wertsteigerung durch gezielte Renovierung.

I. BAUART

• massiv


• konventionell


• Keller

II. TECHNIK / BESONDERHEITEN

• Gas-Heizung von 2018


• Außenwanddämmung zwischen 2008 und 2014


• Fenster ca. 2000


• Dach von ca. 1985

III. AUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS: 5 Kellerräume, Flur und Heizungsraum

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleindezimmer, Badezimmer, Flur und Küche

OBERGESCHOSS:

WE links: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer

WE rechts: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer

DACHGESCHOSS: Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer

DACHBODEN: 1 Raum

IV. ENERGIEAUSWEIS (liegt zur Besichtigung vor)

• Verbrauchsausweis


• Effizienzklasse:


• Primärenergiebedarf kWh/m²

Leben, wohnen, arbeiten und studieren am Meer – was gibt es Schöneres?
Der Wind schmeckt nach Salz und pustet den Kopf frei. Weitblick, Offenheit, echtes Wetter – und mitten in der Stadt liegt das Meer. Dort leben, wo andere Urlaub machen. Die großen Fähren und Kreuzfahrtschiffe bringen die Ferne ganz nah.

Kiel hat alle Vorzüge einer Großstadt und bleibt dabei überschaubar. Die Hochschulen sind Campus-Hochschulen, das erlaubt ein Studium mit kurzen Wegen. Alle zentralen Einrichtungen der Stadt sind schnell erreichbar. Kiel ist eine fahrradfreundliche Stadt mit Top-Noten. Klimaschutz hat höchste Priorität. Kiel ist „Fairtrade-Stadt“ und macht sich auf den Weg, „Zero Waste City“ zu werden. Hier wird Nachhaltigkeit gelebt.

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