Mehrfamilienhaus in Bruchköbel (Oberissigheim)

Dieses attraktive 5-Familienhaus in Bruchköbel-Oberissigheim bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das moderne Wohngebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 735 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 493 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Aufteilung und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnflächen setzen sich wie folgt zusammen: eine Souterrainwohnung mit ca. 59 m², zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 90 m² und zwei Maisonettewohnungen im ersten Obergeschoss mit jeweils ca. 128 m².

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 46.260 €. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell 7,80 €/m², was ein attraktives Mietniveau darstellt und bietet zudem noch Steigerungspotentiale. Zusätzlich ist eine weitere Einheit im Keller für monatlich 440 € vermietet. Diese ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, erhöht jedoch die jährlichen Einnahmen auf insgesamt 51.540 € pro Jahr. Das Haus besticht durch eine zeitgemäße Bauweise, die laufend instand gehalten wurde, und liegt auf einem großzügigen Grundstück. Die vielseitige Wohnungsaufteilung macht das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen interessant, während die gepflegte Umgebung in einer begehrten Wohnlage weitere Vorteile bietet. Die Lage in Bruchköbel-Oberissigheim zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Bauqualität, attraktiver Mietrendite und einer zukunftssicheren Lage. Es stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotential dar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Bruchköbel liegt am westlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises. Das verbindende Element zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen ist der liebevoll gepflegte Naturpark.

Anschlüsse bestehen zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 38 Kilometer weit entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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