Etagenwohnung in Gernsbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach. Das im Jahr ca. 1999 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauausführung und eine angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung, mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 61 m², besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist hell und funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt € 8.700,--. Auf Wunsch erhalten Sie weitergehende Informationen.

Angenehmes Wohnen in einer ruhigen Wohnlage im Nordstadtbereich von Gernsbach – naturnah und dennoch gut angebunden.

Eine Wohnung mit vielen Pluspunkten!

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch

-Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden

-Massivtreppe mit Fliesenbelag

-Gas-Brennwert-Zentralheizung mit außentemperaturgesteuerter Regelung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Gastherme im Dachgeschoss

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC und Maschmaschinenanschluss, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen

-TV/Internet Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar

-Hauseingangstüre als Blockrahmenelement, Innentüren als Holztüren in Buche

-Bodenbeläge Laminat und Fliesen

-Tapeten

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen und Buschbepflanzung, Holzschopf als Abstellraum für Fahrräder und Gartengerätschaften.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordstadtbereich von Gernsbach, in der beliebten Baccaratstraße. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu Natur, Stadtzentrum und Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote.

Gernsbach selbst liegt im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Rastatt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre landschaftlich reizvolle Umgebung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadtbahnlinie S8/S81 (Karlsruhe – Freudenstadt) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.