Mehrfamilienhaus in Landkern

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage der Eifelgemeinde Landkern, nur wenige Kilometer von der Moselstadt Cochem entfernt. Das Objekt kombiniert eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer vermieteten Wohneinheit im Dachgeschoss – ideal für Selbstnutzer mit Geschäftsambitionen oder Kapitalanleger.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 98 m², leerstehend):
Die Gewerberäume stehen derzeit leer und bieten durch die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Praxis, Büro, Kosmetik-/Therapieräume, Kanzlei oder Einzelhandel. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und gliedert sich wie folgt:
Windfang: ca. 8 m²
Service-/Empfangsbereich: ca. 34,7 m²
Beratungsbüro 1: ca. 19 m²
Beratungsbüro 2: ca. 14 m²
Küche/Aufenthaltsraum: ca. 18 m²
Flur: ca. 4,3 m²
Die Räume sind im gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Küchenfläche bietet sich ideal für Personalpausen oder kleinere Bewirtungskonzepte an.

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 107 m², vermietet):
Die großzügig geschnittene und modern gestaltete Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und bietet eine ansprechende Wohnqualität. Sie umfasst:
Flur: ca. 4,55 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 57 m²
Abstellraum: ca. 1,4 m²
Duschbad: ca. 8,4 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14,4 m²
Die helle Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach machen das Objekt besonders attraktiv.

Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential – sei es zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Lage in einer beliebten Eifelgemeinde mit guter Anbindung zur Moselregion macht das Objekt sowohl für Geschäftsbetreiber als auch für Mieter attraktiv.

Weitere Angaben:
Grundstücksgröße: 398 m²
Baujahr: 1984
Heizungsart: Ölzentralheizung
Stellplätze: Garage / befestigte Hoffläche mit insgesamt 4 PKW-Stellplätzen
Zustand: gepflegt; in 2018 modernisiert und Dachgeschoss neu ausgebaut

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Eifelgemeinde Landkern im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Eifel, nur wenige Kilometer von der Moselstadt Cochem entfernt.

Landkern überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die B259 sowie die A48 (Anschluss Kaisersesch) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz oder Trier. Der Bahnhof Cochem (Moselstrecke) bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Im Ort selbst finden sich eine Metzgerei, Friseursalons, Gastronomiebetriebe, eine Bäckerei, die Grundschule sowie ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot bietet das nur ca. 6 km entfernte Cochem.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung ein. Der nahegelegene Moselsteig und der Nürburgring sowie verschiedene Natur- und Nationalparks machen die Region auch für Touristen attraktiv.

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