Etagenwohnung in Bamberg

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und traumhaftem Blick – Ruhige Lage im Berggebiet

In einer bevorzugten Wohngegend im Berggebiet erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk (4. OG) eines gepflegten 10-Parteien-Hauses mit Aufzug, das ca. im Jahr 2012 erbaut wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,25 m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen, offenen Grundriss sowie hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung und Ausstattung:

offener Wohn-/Essbereich mit Küche
ein Schlafzimmer
ein Kinder-/Arbeitszimmer
Gäste-WC mit Abluft
großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Abluft, Platz für Waschmaschine & Trockner
Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzlich Wandheizung mit separater Steuerung im Wohnzimmer (schalltechnisch verstärkt gedämmt)
Bodenbeläge: Fliesen (Bad, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum), Eichenparkett in den übrigen Räumen
Lehmputz in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima
elektrische Rollläden, elektrische Rauchmelder (Siemens)
Deckenhöhe: ca. 2,55 m
alle Einbauschränke sind maßgefertigt und deckenhoch
besonderes Highlight: Terrasse mit ca. 14,83 m² und unverbaubarem Westblick zur Altenburg
Glasdach mit Markise sowie zusätzlicher elektrischer Vorbaumarkise

Zusätzliche Ausstattung:

Grünbeck-Entkalkungsanlage im Keller
Kellerraum mit ca. 6,5 m²
Fahrradraum im Keller
behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz, extra breit, mit eigenem Elektroanschluss
sehr gute Dachdämmung

Nebenkosten (bei 2 Personen): ca. 350 EUR p. M. (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Rücklagen)

Extras:
Vor dem Haus: drei Kurzzeitparkplätze – exklusiv für Besucher der Hausbewohner

Fazit:
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine tolle Aussicht legen.

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in Bamberg, einer lebenswerten Universitätsstadt im Norden Bayerns. Die Stadt zählt rund 80.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Als UNESCO-Welterbestadt bietet Bamberg eine außergewöhnliche Mischung aus historischer Altstadt, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz liegt zentral und sorgt für eine optimale Verbindung nach Nürnberg, München oder Berlin. Auch die Autobahnen A70 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Bamberg besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Nähe zur Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten wie dem Dom oder der Alten Hofhaltung sorgt für ein urbanes Lebensgefühl. Gleichzeitig laden Grünanlagen entlang der Regnitz sowie das nahegelegene Umland mit der Fränkischen Schweiz oder dem Steigerwald zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.