Mehrfamilienhaus in Billigheim (Waldmühlbach)

Zwei Häuser zu einem Preis!

Die beiden Haushälften präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018 bis 2021 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sämtliche technischen und baulichen Elemente wurden erneuert oder auf den aktuellen Stand gebracht.

Im Jahr 2024 erhielt das gesamte Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung, die nicht nur für eine zeitgemäße Energiebilanz sorgt, sondern dem Haus auch ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher vorhanden.

Die gelungene Kombination aus moderner Technik, durchdachten Details und hochwertiger Sanierung macht dieses Zweifamilienhaus sofort bezugsfertig und bietet Ihnen langfristige Wohnqualität ohne Renovierungsstau.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sanierung & Dämmung

Das Gebäude wurde zwischen 2018 und 2021 saniert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich eine hochwertige Fassadendämmung nach den neuesten Energiestandards. Dadurch präsentiert sich das Haus nicht nur optisch modern, sondern überzeugt auch durch eine gute Energiebilanz.

Heizung & Energieversorgung

Die Wärmeversorgung übernimmt die moderne Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2008, die regelmäßig gewartet wird und für eine effiziente Heizleistung sorgt. Ergänzend steht ein Kaminofen mit neuem Ofeneinsatz (2022) im Küchenbereich zur Verfügung. Dieser entspricht den aktuellsten Feinstaubrichtlinien und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Fenster & Sonnenschutz

Sämtliche Dachfenster wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Velux-Elemente ersetzt. In der rechten Haushälfte sind die meisten Fenster mit elektrischen, fernsteuerbaren Rollläden ausgestattet – ein Plus an Komfort und Energieeffizienz. Der Balkon dieser Haushälfte verfügt zudem über eine elektrische Vollkassettenmarkise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet und den Außenbereich noch attraktiver macht.

Garagen & Stellplätze

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit ca. 30 m² Fläche. Vor dem Haus stehen drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Damit ist auch bei größerem Fuhrpark oder Besuch ausreichend Platz vorhanden. In der Nähe befinden sich weitere öffentliche Parkplätze.

Wohnkomfort & Bezugsfertigkeit

Die umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus sofort bezugsfertig. Alle wichtigen Gewerke wurden erneuert, sodass kein Renovierungsstau besteht und Sie langfristige Wohnqualität auf hohem Niveau genießen können.

Willkommen in Billigheim, einem beschaulichen Ort in der traumhaften Region des Neckar-Odenwald-Kreises. Hier erwartet Sie nicht nur eine reizvolle Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten
Billigheim bietet eine gut sortierte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Lokale Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während regionale Märkte frische Produkte von Bauern aus der Umgebung bieten. Für besondere Einkaufsbummel oder größere Auswahl befinden sich in der Nähe größere Einkaufszentren.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 (ca. 15 Minuten) und Neckarsulm an die A 6 (ca. 25 Minuten).
Dadurch sind gute Voraussetzungen für eine bequeme Anreise mit dem Auto gegeben. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Untergriesheim.

Freizeitmöglichkeiten
Neben den praktischen Aspekten des Lebens bietet Billigheim auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bringen die Gemeinschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges soziales Leben.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in Billigheim-Waldmühlbach.

• Kindergarten St. Nikolaus in der Kastanienstraße 8 (Gruppen:1–3 Jahre + 3–6 Jahre)


• Grundschule in Waldmichelbach, Allfeld und Sulzbach


• Werk-/Hauptschule in Billgheim


• Einkaufsmöglichkeiten: im nahegelegenen Billigheim


• ÖPNV: Die VRN‐Buslinie 835 verbindet Waldmühlbach über Billigheim mit den Bahnhöfen Mosbach-Neckarelz und Oberschefflenz. Zusätzlich gibt es die VRN-Linie 618, die Waldmühlbach mit dem Bahnhof Möckmühl verbindet – besonders relevant für Schul- und Pendelverkehr

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de