Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Das Haus befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten sowie zwei gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss.

Die Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, denn sowohl die Raumaufteilung als auch die Lage den Ansprüchen vieler Mieter entsprechen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zum Angebot und ergänzt dieses optimal.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer sind über einen großzügigen Flur erreichbar, der mit einem pflegeleichten, grauen PVC-Boden ausgestattet ist. Praktisch für den Alltag und leicht zu reinigen.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Süd-Balkon und ist mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt Mieter dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und überzeugt mit zeitloser Gestaltung. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC und ein Waschbecken und bietet damit alles, was Mieter für den Alltag benötigen.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das großzügige Schlafzimmer an. Der Teppichboden schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Es passt sich ganz den individuellen Bedürfnissen der Mieter an.

Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und steigert die Wohnqualität.

Ausstattung in der Wohnung:

• Parkettboden im Wohnzimmer


• PVC Boden in der Küche sowie im Flur


• Gemütlicher Teppichboden im Schlafzimmern


• Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon

Tageslichtbad:

• Heller Fliesenboden im Badezimmer


• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Praktischer Abstellraum

Technik / Sonstiges:

• Gegensprechanlage


• TV über Kabel

Weitere Ausstattungen:

• Stauraum im eigenem Kellerraum


• Wasch-/Trockenraum


• Außenstellplatz

Bergisch Gladbach-Hand, nur 2 Minuten von Köln-Dellbrück entfernt, gehört zu einer gefragten Wohnadressen der Stadt und bietet Kapitalanlegern ein erstklassiges Investment mit hoher Nachfrage. Die Mikrolage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur: Kindergarten und Schulen (GGS und KGS Hand) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Apotheke, Post, Bank, Tankstelle und Friseur. Freizeitmöglichkeiten, wie die Diepeschrather Mühle, sorgen für zusätzlichen Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 456 befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Die S-Bahn-Haltestelle Duckterath (S11) bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf, während die Autobahnen A3 und A4 in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Lage kombiniert ideale Wohnbedingungen mit einer stetig hohen Nachfrage. Durch die Nähe zu Köln, die exzellente Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders für Pendler, Familien und junge Berufstätige interessant, was eine konstante Vermietbarkeit garantiert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 €.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.