Mehrfamilienhaus in Ettenheim

In einem charmanten Ortsteil von Ettenheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche, großzügig geschnittene Zweifamilienhaus, das 1997 aus einer ehemaligen Scheune liebevoll in ein modernes Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Das Haus bietet nicht nur zwei vollwertige Wohnungen, sondern auch Potenzial für eine dritte Wohneinheit, die bereits ausgebaut ist – perfekt für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Neben zwei vollwertigen Wohneinheiten besteht bereits eine dritte, ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss, die derzeit familiär genutzt wird. Eine bauliche Trennung ist denkbar. Die Struktur des Hauses ist dabei besonders spannend: Das Kellergeschoss ist nahezu ebenerdig und bildet gleichzeitig das Erdgeschoss, während lediglich der Heizungsraum rund 30 cm tiefer liegt. Dieser Bereich beherbergt zudem einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, einen Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der aktuell als Partyraum mit Bar eingerichtet ist, ursprünglich aber als Büro diente. Direkt angrenzend befindet sich eine gut ausgestattete Werkstatt mit eigenem Zugang.

Die Hauptwohnung ist als Maisonette ausgelegt und lässt sich sowohl über die Außenterrasse (gleichzeitig die Veranda) als auch vom Erdgeschoss aus erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein heller Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiterer Verbindungsgang sowie ein Gäste-WC. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken in den Dachschrägen, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie der Zugang zur Dachgeschosswohnung befinden.

Diese wurde 2020 ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche, ein separates WC, eine eigene Dusche sowie einen Abstellraum. Die sichtbaren Dachbalken schaffen hier ein besonders wohnliches Ambiente.

Im darunterliegenden Geschoss befindet sich die zweite, separat zugängliche Wohnung. Diese umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Zugang ist aktuell über die Hauptwohnung möglich; ein separater Außenaufgang über den Balkon ist vorbereitet, jedoch muss eine Treppe neu installiert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgauben
- Pflegeleichter Garten
- Stellplätze
- Balkon im Obergeschoss
- Einbauschränke
- Speisekammer
- Tageslichtbadezimmer
- Sichtbalken
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Vinylboden
- Brunnen
- Fliesenboden
- Teilw. Schallschutzfenster
- Genügend Staufläche
- Kachelofen
- Hobbyraum

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2021 frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen Vinyl-, Dielen- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Bäder sowie alle WCs sind Tageslichtbäder und bieten moderne Sanitärausstattung. Die Hauptwohnung ist zusätzlich mit einem Kachelofen im Essbereich ausgestattet, der für angenehme Wärme sorgt. Die im Jahr 2020 ausgebaute Dachgeschosswohnung punktet mit offenen Dachbalken und einer klugen Raumaufteilung.

Der Hobbyraum im Erdgeschoss bietet dank integrierter Bar viel Raum für gesellige Stunden. Angrenzend sorgt die Werkstatt für Heimwerkerfreuden oder zusätzlichen Stauraum. Im Gartenbereich wartet ein noch nicht aktivierter Brunnen auf seinen Einsatz – die Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Zur Immobilie gehören außerdem vier Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Willkommen in der Barockstadt Ettenheim – hier vereinen sich ländliche Ruhe und perfekte Anbindung. Das Zweifamilienhaus liegt östlich des Zentrums, mit Bushaltestelle direkt vor der Tür und A5-Auffahrt in unter 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Baumarkt, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Ettenheim begeistert mit einem breiten Freizeitangebot: Museum, Theater, Sport- und Tennisclub, Fitnessstudios sowie malerische Parks wie Prinzengarten oder Herrenmühle Bleichheim. Ideal für alle, die Stadtnähe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und solider Substanz? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt und ist nach Absprache verfügbar. Die vorhandene Struktur und der gute Zustand ermöglichen verschiedenste Wohnkonzepte – von der reinen Selbstnutzung über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Vermietung aller drei Einheiten.

Durch seine Lage in einem Ortsteil von Ettenheim, die hochwertige Ausstattung und das vorhandene Potenzial zur Erweiterung stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit dar – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Investoren.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.