Mehrfamilienhaus in Dortmund (Dorstfelder Brücke)

Dieses 6-Familienhaus + Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Herzen des beliebten Dortmunder Unionviertel . Die zentrumsnahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einem lukrativen Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt.

Das 6-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1910 auf einem ca. 428 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² und ca. 137 m² Gewerbefläche errichtet. Nach dem Krieg ca. 1952 wurde ab dem 1.OG aufwärts das Haus neu errichtet. Der hintere Anbau im Hof mit den Garagen wurde nachträglich ca. 1980 errichtet. Die linken 3 Garagen sind von innen als Lagerfläche umgebaut worden ,von außen sind es optisch wie Garagen dargestellt. Hier sind zusätzliche ca. 25 m² Lagerfläche für das Geschäftsraum , was seit 11 Jahren vom Mieter kostenlos genutzt wird. Hier besteht die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen, da der Mieter nur für ca. 112m² Miete zahlt. Diese Fläche ist Vollunterkellert. Die weiteren 3 Garagen im hinteren teil, werden 2 davon vom Eigentümer selber genutzt und 1 davon ist vermietet. Was zu weiteren Mieteinahmen führen kann. Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 17m², die in die Gewerbefläche mit berechnet ist. Des weiteren existiert im Innenhof ein zusätzlicher Raum von ca. 20m². Hier liegen Leitungen für Strom und Internet vor. Aktuell wird der Raum als Stellplatz für Fahrräder und Co. genutzt. Auch dieser Raum kann vermietet werden!

Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und vollvermieteten Zustand.

Die Wohnungen sind in eine fortlaufende Instandhaltung, zuletzt teilweise im Jahr 2022.

Die Wohnungen werden mit einem eigenen Nachtspeicherofen beheizt.
Das Gewerbe im Erdgeschoss wird mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet für alle eigene Kellerabteile an.
Das Dach ist nicht ausgebaut!

Die Wohn- und Gewerbeflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:

EG ca. 137 m²

1. OG links ca. 59,61 m²


2. OG rechts ca. 59 m²


3. OG links ca. 59,61 m²


4. OG rechts ca. 59 m²
   3.OG links ca. 59,61 m²
   3.OG rechts ca. 59 m²

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.720,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die westliche Innenstadt von Dortmund ist ein lebendiges und urbanes Gebiet, das sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen auszeichnet. Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt liegt.

In der westlichen Innenstadt findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Hauptbahnhofs ermöglichen.

Das Viertel ist auch in der Nähe des Westfalenparks, einer der größten und schönsten Parkanlagen Dortmunds, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind wichtige Institutionen wie die Technische Universität Dortmund und verschiedene Museen in der Umgebung zu finden.

Die westliche Innenstadt ist ein dynamischer Ort, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Wenn du mehr über bestimmte Aspekte oder Einrichtungen in diesem Bereich erfahren möchtest, lass es mich gerne wissen.