Einfamilienhaus freistehend in Kirchardt

Haus/ Grundstück

• 74912 Kirchardt


• Grundstück 431 m2 in Hanglage


• Im Kauf mitinbegriffen 1/6tel Miteigentum Privatstraße an Grundstück angrenzend (entspricht zusätzlich 38 m2 als Wertsteigerung)


• entspricht gesamt 469 m2


• EFH (Hanse Haus Typ Stadtvilla mit Walmdach) 170 m2 Wohnfläche. 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss Fertig Holzbauweise mit Beton- Wohnkeller)


• Baujahr 2021 (Dez 2021 Erstbezug)


• Heizung Luft- Wasser- Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus)


• ca 90 m2 Dachboden mit Einschubtreppe


• Lüftungssystem (Zirkuliert Frischluft durch jeden Raum gegen Schimmelbildung)


• Fußbodenheizung


• komplett gefliest (große Fliesen 120 x 60cm, Bäder 30 x 60cm)


• Energieeffizienzklasse KfW 55 (bei zukünftiger Montage einer Photovoltaikanlage entspräche KfW 40 Plus)


• Küche Nolte mit freistehender Kochinsel, Quarzsteinplatte (Theke)


• großer (1,8m) Kühlschrank Gefrierkombination Side by Side Samsung mit Eiswürfel- und Wasserspender (Festwasseranschluss), Barfach


• Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Neff. Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Einschubtüre. Spülmaschine mit App steuerbar. Mikrowelle ohne Drehteller benutzbar und mit mehr Stauraum.


• Bora Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug


• Glasfaseranschluss


• Aufdach Satellitenmast vorhanden


• Haustür außen foliert anthrazit mit Fingerscan und elektronisches Motorschloss


• alle Fenster außen foliert anthrazit


• 2 Video Türsprechanlagen mit Kameraaufzeichung und App Steuerung


• Sicherheitssystem mitinbegriffen mit Polizei-/ Wachschutzanbindung (monatliches Abbo benötigt). Bestehend aus 4 Außenkameras, 2 Innenkameras (Haustür, Terrassentür), Fenster- und Türensicherung (Sensoren), Nebelspüher (nimmt die Sicht bei Einbruch) und Bedien-/ Sprachstation


• Galerie/ Luftraum 10 m2 mit Brüstung zum Wohnzimmer (inkl. 3 Meter Kristallkronleuchter)


• 4 Raffstores an Terassenfenster mit Windwächter (steuerbar mit Funkschalter, App und über Smart Home Geräte)


• alle bodentiefe und 4 weitere Fenster mit elektronisch gesteuerten Rolläden ausgestattet (Kippschalter). Restliche Rolläden mit Kurbel


• Süd und Westseite des Wohnzimmers/ Gallerie mit angefertigten Gardienen inklusive (Südseite schwenkbar als Sichtschutz)


• Enthärtungsanlage inklusive


• Schuhschrank passgenau inkl.


• alle Brüstungswände mit Quarzsteinplatten


• Duschraum mit Sitzbank


• Passgenauer Badspiegel mit Led Beleuchtung, Wetter-/ Temperaturanzeige und Bluethooth Lautsprecher integriert


• Zirkulationsleitung inkl. Pumpe und Zeitschaltuhr zur schnelleren Wasseraufwärmung


• inkl. Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leitungen hierfür bereits verlegt)


• Gäste WC mit Dusche


• Handtuchheizkörper Bad/ Gäste WC inkl.


• Starkstromanschluss außen Westseite


• Stromkabel für zukünftige Carports und/oder Garage, Geräteschuppen an Ost- und Westseite vorhanden


• Insektenschutz Schiebetür Terrassentür


• Insektenschutz Fenster Schlafzimmer


• Fenster 3- fach verglast mit Sicherheits- und Schallschutz


• Regenzisterne 8000 Liter


• Abfangbalken für Haustür Vordach vorhanden


• offener Ankleideschrank auf Maß in L- Form vorhanden


• Hauswirtschaftsraum Wände unbearbeitet, nur gefliest


• Betonlichtschacht Ostseite befahrbar


• Außenbereich Stützwände an West- und Ostseite, Betontreppe (Ostseite). 2 KFZ- Stellflächen, Eingangsbereich und Terassenbereich mit Schotter aufgefüllt und verdichtet. Terassenbereich provisorisch vorab mit Pflastersteine, Sitzlounge und Pavillon versehen, sowie eingezäunt.
  Außenbereich noch nicht fertiggestellt. Flexible Gestaltung nach persönlichen Wünschen möglich.

Privatverkauf- Es fällt keine teure Maklerprovision an.
Keine Gewährleistung - keine Garantie.

Anfragen an:
sebastian_neulinger@web.de

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
gehoben bis luxoriös (siehe Objektbeschreibung)

Das moderne Einfamilienhaus für eine bis zu 5- köpfige Familie befindet sich in einer ruhigen Gegend am Rand der Gemeinde Kirchardt.
In der Gemeinde befinden sich 2 Supermärkte (Penny, Rewe), sowie eine Drogerie (Rossmann), Tankstelle (Shell), Apotheke, 2 Allgemeinmediziner, Post, Kiosk, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, Friseure, diverse Restaurantes/ Imbisse/ Eisdiele (Deutsch, Italienisch, Asiatisch, Türkisch), Altenheim, Volksbank und Sparkasse, uvm. Außerdem gibt es mehrere Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.
Schnelle Anbindung zur Autobahn A6 ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Umliegende Städte wie Heilbronn oder Sinsheim sind auch in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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