Dachgeschosswohnung in Gerlingen (Gehenbühl)

Wir verkaufen unsere gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnlagen Gerlingens, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten entfernt.

Highlights der Wohnung:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang

zum sonnigen Balkon
•Balkon ca. 12 m² mit Natursteinboden und Markise – perfekt zum Entspannen an
warmen Tagen
•Voll ausgestattete Einbauküche – die Küche hat einen zusätzlichen Zugang zum
Balkon
•Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Fußbodenheizung
•Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
•Großer Flur mit praktischer, wandintegrierter Garderobe
•Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich wurden vor Kurzem erneuert
•Zusätzlicher Stellbereich vor der Wohnungstür (z. B. für Schuhschrank)
•Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschküche und
Trockenraum im Untergeschoss
•Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

    Zustand & Ausstattung:

•Das Dach, die Elektrik, das Treppenhaus, Türen und der Eingangsbereich wurden
umfassend modernisiert
•Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung – die klassische "schwäbische
Kehrwoche" entfällt
•Solide und gesunde Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Fliesen sowie einem neu verlegten Laminatboden ausgestattet – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Das Dach, die Elektrik, das Treppenhaus, Türen und der Eingangsbereich wurden umfassend modernisiert

Gerlingen – mit rund 20.000 Einwohnern – bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schularten sowie eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und mit zahlreichen Grünflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung – die klassische "schwäbische Kehrwoche" entfällt
Solide und gesunde Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage optimal geeignet.
Die Wohnung ist noch bis Dezember 2025 an Studenten vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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