Etagenwohnung in Gäufelden (Öschelbronn)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten 3,5 Zimmerwohnung, die ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger geeignet ist. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Terrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und gemütliche Abende im Freien verbringen können. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein und bietet ausreichend Platz für kreative Kochexperimente. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links direkt in die Küche. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Badezimmer- und WC-Bereich. Geradeaus erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe. Nach links abbiegend gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer umgewandelt werden kann. Zur rechten Seite führt der Weg in das Wohnzimmer mit Essbereich, von wo aus Sie auch das zweite Schlafzimmer sowie die großzügige Terrasse betreten können.

Die Terrasse beeindruckt durch ihre vollständige Fliesenverkleidung sowie einen überdachten Bereich mit Stromanschluss. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Aussicht auf den ca. 133m² großen Garten genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zusätzlich ist vor der Garage noch Platz für einen weiteren Stellplatz.

In der Wohnung finden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Das Büro ist mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer sorgt Vinylboden für Gemütlichkeit, im Bad und der Toilette liegt ebenfalls Vinyl. Im Wohnzimmer und Flur wurden Fliesen verlegt. Die Elektroheizungen halten die Räume angenehm warm, aktuell belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf 77€ bei einem Zwei-Personen-Haushalt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 90€ und umfasst unter anderem Versicherung, Wasser und Rücklagenbildung. Das Badezimmer stammt aus den Jahren 1991/1992, der Wasserboiler wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Fenster verfügen alle über Fliegengitter und die Heizkörper wurden teilweise 2021 und 2023 erneuert.

Das Gebäude wurde 2016 frisch gestrichen, der Hof des Hauses wurde 2019 erneuert. Eine 6cm starke Außendämmung sorgt für effiziente Wärmeisolierung. Elektrische Rolläden sind ebenfalls vorhanden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Allgemeines:

• lichtdurchflutete ca. 102 m²
• 3,5 großzügige Zimmer
• Einzelgarage + 2 Aussenstellplatz
• 2 großzügige Schlafzimmer (1 Zimmer optional teilbar in 2 Zimmer)
• Einbauküche inklusive Haushaltsgeräten
• Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
• geringe Nebenkosten
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• 1x Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschlüsse
• Fliegengitter an allen Fenstern (2020)
• 3-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster (2020)
• elektrische Rolladen
• Steinzeugfliesen im Bad und WC sowie auch in der Küche und Flur
• großer lichtdurchfluteter Wohnbereich- und Essbereich
• Laminatboden in den Schlaf- und Wohnräumen
• großzügige geflieste Terrasse mit teilweiser Überdachung
• ca. 133m² großer Garten

Die idyllische Stadt Gäufelden mit ihrem attraktiven Stadtteil Öschelbronn bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Im täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur nächsten Stadt Herrenberg bieten Abwechslung und Komfort. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn machen das Erreichen des Standortes problemlos. Die nächste Haltestelle und die Autobahnauffahrt sind nur wenige Minuten entfernt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Wohnortes und genießen Sie das Leben im charmanten Öschelbronn.

Ideale Lage:
• Lockere/ großzügige Bebauung des Wohngebiets
• 7 min zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 7 min zu Fuß zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 5 min zu Fuß in die Natur
• 3 min mit dem Auto beim Lidl Öschelbronn
• 3 min mit dem Auto beim Edeka Rentschler in Nebringen
• Schnelle Anbindung in die nächsten Städte wie z.B. Herrenberg, Böblingen, Stuttgart

Kindergärten & Bildung:
• 7 min zu Fuß zum Kindergarten
• 3 min mit dem Auto zur Grundschule
• 10 min mit dem Auto zu weiterführenden Schulen in Herrenberg

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
• 7 min mit dem Fahrrad ins Radstadion Öschelbronn
• 13 min mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz Mötzingen
• 9 min mit dem Auto zum Golfclub Domäne Niederreutin
• Feldwege in direkter Umgebung für entspannte Radfahrten und Spaziergänge

Spielplätze:
• 10 min zu Fuß zum Spielplatz Kirschenrain
• 13 min mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz Mötzingen

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 1 min Fussweg zur Bushaltestelle Stuttgarterstraße
• 9 min mit dem Auto zum Bahnhof Herrenberg mit Anschluss nach Stuttgart
• 4 min mit dem Auto zum Bahnhof Gäufelden
• 34 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 40 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart