Etagenwohnung in Essen (Kupferdreh)

🏠 Objektbeschreibung

Diese Ende 2023 frisch sanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1958, das regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend saniert und wird voll möbliert vermietet (EBK mit Herd, Ofen, Kühlschrank, AirFryer, Spülmaschine und Geschirr; Waschmaschine; Möbel; Beleuchtung).

Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik, sowie das Bad und die kompletten Böden, Wände und Decken erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon mit Blick auf die Ruhr über die Dächer von Kupferdreh. Hier lassen sich wunderbare Stunden in der Abendsonne genießen!
Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage.

Besonderheiten:
– Ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Voll möbliere Vermietung!
– Neue Wohnungseingangstür
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Komplett modernisiertes Tageslichtbad
– Sanierung Ende 2023
– Neue Elektrik
– Helle Räume mit klarer Aufteilung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Zentralheizung
– Kellerraum inklusive
– Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Singles, die modernen Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
🛠️ Bemerkungen zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig und modern ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Optik verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände sind hochwertig glatt gespachtelt und weiß gestrichen – zeitlos, hell und leicht zu kombinieren.

Die vorhandene Einrichtung mit modernen Möbeln und einer guten, funktionalen Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug, ohne Möbelschleppen und perfekt geeignet für den mobilen Lebensstand.

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kupferdreher Straße im Herzen von Essen-Kupferdreh, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Anbindung. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Essen Hbf, sowie an die Autobahn A44 – ideal für Berufspendler.

Ebenso liegt sie fußläufig zum Elisabeth Krankenhaus in Essen Kupferdreh und eignet sich somit hervorragend für als Pendlerwohnung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Baldeneysee und das Ruhrtal, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten einladen.

Essen-Kupferdreh vereint die Vorteile städtischen Lebens mit naturnaher Erholung – eine ideale Kombination für ruhiges, komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

📝 Erforderliche Unterlagen für die Mieterselbstauskunft

Bitte nehmen Sie parallel zu Ihrer Bewerbung hier direkt Kontakt mit uns via WhatsApp über die angegebene Telefonnummer auf für eine reibungslose Terminabstimmung.

Für die weitere Bearbeitung Ihrer Mietanfrage bitten wir Sie, folgende Unterlagen vollständig und zeitnah vorzulegen:

Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

(Formular wird zur Verfügung gestellt oder kann mitgebracht werden)



Aktuelle SCHUFA-Auskunft

(nicht älter als 3 Monate)



Einkommensnachweis

– Letzten drei Gehaltsnachweise oder

– Aktueller Nachweis über Einkommen bei Selbstständigen (z. B. BWA oder Steuerbescheid)



Vormieterbescheinigung

– Schriftliche Bestätigung Ihres derzeitigen Vermieters, dass keine Mietrückstände bestehen und das Mietverhältnis ordnungsgemäß verlaufen ist.

Hinweis:
Die vorgelegten Unterlagen werden ausschließlich zur Prüfung der Mietersolvabilität verwendet und selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.