Erdgeschosswohnung in Essen (Dellwig)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Einheit bietet insgesamt rund 145 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung. Im Erdgeschoss stehen etwa 100 m² reine Wohnfläche zur Verfügung, während das über eine elegante Innentreppe direkt verbundene Souterrain mit weiteren ca. 45 m² wohnlich ausgebauter Fläche zusätzlichen Raum schafft.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design perfekt in das Wohnkonzept ein und überzeugt zudem durch hohe Funktionalität. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ein stilvolles Bad en Suite, das mit Fenster, Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Edles Echtholzparkett verleiht den Räumen einen warmen und hochwertigen Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert.

Das Souterrain ist vollständig ausgebaut und vermittelt mehr Wohnlichkeit als klassischen Kellercharakter. Hier befinden sich ein Flur, ein Büro, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Diese Flächen eignen sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereiche und bieten zudem die Möglichkeit, Gäste komfortabel unterzubringen.

Die Wohnung vereint damit großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Garten macht sie zu einem besonderen Zuhause, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

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  ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 45 m² wohnlich ausgebautes Souterrain

  
  


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  offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche

  
  


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  elegantes Bad en Suite mit Eckbadewanne und Dusche

  
  


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  hochwertige Bodenbeläge, u. a. Echtholzparkett

  
  


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  Terrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten

  
  


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  wohnlicher Untergeschossbereich mit Hobbyräumen, Büro und Gäste-WC

  
  


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  Garage und Stellplatz

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Essen im Stadtteil Dellwig/Gerschede, die sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein, sodass sich hier städtisches Leben und naturnahe Ruhe ideal miteinander verbinden.

Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.