Erdgeschosswohnung in Wartenberg-Rohrbach

Moderne Traumwohnung mit Kamin, Loggia und zwei Stellplätzen – perfekt für Familien und Paare

Verfügbar ab Dezember 25, nach Rücksprache ggf. früher.

Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittene und modern ausgestattete Wohnung zum Verkauf an, die durch ihren offenen Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt.

Besonderheiten auf einen Blick:
•Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen – für gemütliche Wärme an kalten Tagen
•Großzügige Loggia und Terrasse mit direktem Zugang über die Stellplätze vor dem Haus
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
•Praktische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, Büro/Waschküche, Abstellkammer, Tageslichtbad und Gäste-WC
•Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
•Böden: Fliesen und pflegeleichtes Vinyl
•Satellitenanlage vorhanden
•Internetanschluss vorhanden

Energieangaben:
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: F
•Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m²·a)
•Hauptenergieträger: Strom und Holz (Kaminofen)

Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich mit Abstellkammer gelangen Sie über den Flur in alle Wohn- und Schlafräume. Das Herzstück bildet das helle Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Loggiazugang und offener Küche. Drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum für Büro oder Waschküche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist auch ein tolles Renditeobjekt. Bisher wurde sie für 1050€ kalt vermietet. Als Vorauszahlung der Nebenkosten werden aktuell 162 € pro Monat fällig. Die Mieter haben noch Hausstrom und Heizstrom anzumelden.
Die Wohnung ist eine EG-Wohnung. Es gibt noch eine Kellerwohnung und eine weitere oben drüber; also insgesamt 3 Wohnungen.

Wichtige Hinweise:
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Zur Terminvereinbarung bitten wir um Vorlage von Schufa-Auskunft, Selbstauskunft und Finanzierungsbestätigung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und naturnahe Lage.
•A63 in 3 Minuten erreichbar
•Kaiserslautern in nur 11 km Entfernung
•Wald und Wiesen fußläufig in 2 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in 5 Minuten im nahegelegenen Winnweiler
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.