Villa in Kappelrodeck

Zum Verkauf steht diese charmante Villa in Kappelrodeck. Nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder Selbernutzen.
Es gibt auch die Idee einer Teilung in 2 Wohneinheiten - WE 1: Erdgeschoßwohnung mit Bad, Küche und weiteren 110m² Wohnfläche sowie anteilige Gartenfläche.
Und WE 2: mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und separatem Gäste-WC, Speicher, Abstellraum und ebenso Gartenanteil. Die Wohnfläche betrüge dann immer noch rund 290m².
Diese Idee wird als Vorentwurf dem Käufer nach notariellem Kaufvertrag übergeben.
VK geschätzt: WE 1 = 120m² * 2.500€ = 300.000€ plus WE 2 = 290 * 2.500€ = 725.000€.

Verkaufspreis 719.000€

Das imposante Haus wurde im Jahr 1928 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 437 m² und ist vollständig unterkellert.

Die Unternehmervilla (`Villa Lenk´) verfügt über großzügige Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe, die ein luftiges, helles und großzügiges Ambiente schaffen.

Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Küche und Flur sind mit originalen, funktionalen Einbauschränken aus der Bauzeit bestückt.
Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus sehr viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Hier können Sie sich ein exklusives und einzigartiges Eigenheim schaffen.

In den letzten 5 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt,
darunter ein neues Dach und größtenteils neue Holzfenster. Im Erdgeschoss sind diese mit elektrischen Rollläden ausgeführt. Die gesamte Elektro-/Sanitärinstallation (Wasser und Abwasserleitungen) wurde 2018/2019 im gesamten Gebäude neu verlegt. Im Jahr 2024 wurde der Wasseranschluss / Abwasseranschluss außerhalb des Hauses komplett erneuert.

Bei einem Haus dieser Größe und dem historischen Hintergrund gibt es immer neue Projekte und Aufgaben. Profitieren Sie von einer Öl- und Solarthermieheizung mit einem 1000-Liter-Pufferspeicher. (von Mai bis September sind die Kosten für Öl nahezu Null)

Ein neues Projekt könnte eine Wärmepumpe sein, welche die Ölheizung und Solarthermieanlage unterstützt.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und WLAN im gesamten Haus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude verfügt über Holzfußböden / Fischgrätparkett. Weiterhin sind zwei Bäder vorhanden - eines mit Badewanne und Dusche (master bathroom) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in idyllischer Umgebung mit malerischen Ausblicken. Die Stadt Kappelrodeck hat eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.

Bus und Bahnanbindung sind fußläufig gut zu erreichen, in 5-10min Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Gebäude ist unterkellert, hat zwei Vollgeschoße sowie ein unausgebautes Dachgeschoß. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches hergerichtet werden kann.

Der Öltank hat ein Volumen von 10.000l und liegt außerhalb des Hauses. Dieser wurde im Jahr 2018 saniert (innenliegende Hülle eingebaut, alle Anschlüsse geprüft und erneuert). Die Solarthermieanlage (ca. ca. 7,5m²) versorgt das Haus von etwa Mai bis September mit Warmwasser, der Ölverbrauch liegt bei ca. 3.500l pro Jahr.

Die Gebäudeversicherung beträgt rund 850€ p.a., die Grundsteuer unter 1.000€ pro Jahr.

Das Haus wird durch den Eigentümer verkauft, "sold as is", ohne weitere Maklergebühren oder Sonstiges.

Es kann als Einfamilienhaus, Büro, nicht störendes Gewerbe, Praxis, zum Eigenbedarf oder Vermietung genutzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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