Einfamilienhaus freistehend in Windeck

Ein gemütliches und großzügiges Zuhause, welches zum Teil saniert und mit viel Liebe hergerichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Geschosse (EG,OG):
schöner Flur mit Aufgang zum Obergeschoss; sehr schönes Bad mit begehbarer Dusche, Spa-Badewanne, Waschtisch aus Altholz mit zwei Waschbecken; separates WC; Zugang zum Keller; gemütliches Schlafzimmer; gemütliche Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse; Wohnzimmer
Die schöne Einbauküche ist von IKEA und wurde 2021 neu eingebaut. Das schöne und praktische an IKEA-Küchen ist, dass die Fronten nach Belieben ausgetauscht werden können. Die Küche verbleibt im Haus - ohne Elektrogeräte.
Obergeschoss: Zimmer 1 mit kleinem Zusatzzimmer; Zimmer 2, Zimmer 3 (derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt); Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche und Waschbecken; kleiner Flur mit Zugang zum Dachboden (großzügiger Speicher oder aber auch zum Ausbau geeignet). Beide Geschosse haben je ca. 67 qm Wohnfläche.
Keller: große Waschküche mit separatem Eingang; Flur; Heizungsraum (Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Öltank 5000 Liter Fassungsvermögen); großer Vorratsraum; Werkstattraum;
Der Keller hat eine Nutzfläche von 67 qm.
Im Außenbereich: separater Kellerraum mit extra Eingang (derzeit als Fahrradkeller mit Stromanschluss für die E-Bikes genutzt); überdachte Lounge-Ecke
Sanierungsmaßnahmen: vom Haus-Erbauer:
Neueindeckung Dach in 2014; Ölheizkessel 2009; Ölbrenner 2016; Fassadenanstrich 2009
Von uns als jetzige Eigentümer zwischen 2020 und 2022:
Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, Stromkasten neu; Austausch aller Heizkörper auf Moderne; alle Wände entkernt und mit Mineralputz und Mineralfarbe bearbeitet; teilweise Wasserleitungen neu verlegt; sämtliche Böden entkernt und mit hochwertigem Laminat ausgestattet; neue Hauseingangstüre von Rodenberg; im Oktober 2023 Photovoltaikanlage installiert mit Speicher (18 Module je 410 Wp, 7,4 kWh, FoxESS Hybrid-Wechselrichter 8 kW, SpeicherFoxESS energy mit 5,8 kWh, der Speicher ist noch um 8 Module je 2,9 kW aufrüstbar.
Ab Ende 2025 ca. wird es Glasfaserinternet geben; der Anschluss wurde bereits verlegt bis ins Haus.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Man wohnt hier wo andere Urlaub machen. Die Nachbarschaft ist familien- und auch tierfreundlich.
Der früheste Einzugstermin wäre November 2025.

WIR BITTEN AUSDRÜCKLICH, VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN!!!
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Unser Haus liegt im schönsten Ortsteil von Windeck, in Wilberhofen.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ca. 1,2 km entfernt und auch mit dem Bus oder Fahrrad wunderbar zu erreichen. Der S-Bahnhof mit den Anschlüsse nach Köln oder Au ist in 350 Meter Entfernung zu erreichen. Über die Bahnhöfe Schladern und Herchen kann man mit dem RE 9 nach Siegen oder Aachen weiterreisen.
Der Wald ist quasi vor der Haustüre und die schöne Sieg gerade mal 400 Meter weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind unzählig vorhanden, wie z.B. Radeln, Wandern, Angeln, Biken, Kanufahrten auf der Sieg. Man ist schnell im Westerwald, Siegerland oder auch in Köln und Bonn. Kindergärten und Schulen gibt es hier ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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