Mehrfamilienhaus in Ansbach

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ansbach-Eyb. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 458 m², die sich auf drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung (siehe detailierte Aufstellung unter Ausstattung im Expose) verteilen. Drei der sechs Wohnungen sind im Moment vermietet, eine ist noch vom Eigentümer bewohnt und kann bezugsfrei werden. Zwei Wohnungen stehen leer. Die Mieteinnahmen für die drei vermieteten Einheiten betragen derzeit jährlich rd. 13.140 € netto/kalt p.a. Bei der Neuvermietung bietet Ihnen die Immobilie somit ein sehr gutes Renditepotenzial. Auf dem 1.364 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage befinden sich auch vier Garagen, die vermietet sind. Im Grundstück steckt unter Umständen weiteres Entwicklungspotential. Die Nutzung der Immobilie ist sofort möglich.

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Eine detailierte Wohnungsübersicht erhalten Sie in unserem Exposé.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage der historischen Stadt Ansbach. Ansbach ist bekannt für seine prächtige Residenz und seine charmante Altstadt, die reich an kulturellen Schätzen und urbanem Flair ist. Die Umgebung des Objekts bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Lebensstil und ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr, was Ansbach zu einem idealen Standort sowohl für Pendler als auch für Familien macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und Entspannung einladen. Diese einmalige Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.