Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Modernes Wohnen mit Stil und Komfort

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese frisch renovierte Eigentumswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort.

Die neue, hochwertige Einbauküche ist sowohl optisch als auch funktional ein Highlight – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, garantiert ruhige und erholsame Nächte.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Dusche und eine stilvolle Sanitärausstattung. Ein zusätzliches kleines Bad wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert, sodass Waschmaschine und Trockner bequem in der Wohnung untergebracht sind. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum jederzeit wieder in ein Gäste-WC zurückverwandeln.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und bietet neben einem Aufzug auch einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage, mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Ärzten in der Nähe.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.